几家欢乐几家愁 莆田“伪学区房”预警是关键

　　暑假即将过半，近期莆田各个学校秋季新学年招生计划陆续发布，为孩子选择一所好学校，对很多家庭来说是头等大事。今年莆田小学、初中招生按“就近入学”原则，在学校划片区内是否拥有房产成为入学重要指标，学区房热潮再度升温。不过，在众多学区房楼盘中，一部分“伪学区房”被网友曝光，时常引发业主维权。

　　假学区房裸奔 购房者很受伤

　　古有孟母三迁，今有家长择校而居。近年来，莆田“学区房”置业观念蔚然兴起，老城区名校也不堪重负，有些名校一个班级挤进去60多人，一位难求的局面纷纷涌现。学区房也成为市场的“香饽饽”，而从2014年莆田教育集团化改革后，莆田一些品牌开发商直接采取“名校联婚”、“房企赞助”，与名校之间建立特殊的合作关系。在实际情况中，当买房之初广告里承诺的就读名校落空时，让一心奔着“学区房”而去的业主叫苦不迭。

　　近期莆房网网友曝光，安特紫荆城就读莆田二中、阳光100入读第一实小等问题成为业主暑期头等大事。眼瞅着开学一天天临近，业主也是揪心万分。开发商借学区房宣传，业主冲着学区房置业，但孩子却被挡在学校招生大门外，业主认为受到了开发商的欺骗。

　　有知情人士透露，近年来莆田安特、建德等一些开发商与学校签订了助学协议，该小区业主孩子确实可就读该校，但今年一部分楼盘协议已经到期，才造成了目前的困扰。针对不少家长花重金买到一套“假的”学区房，又要谁来承担的问题，目前莆田工商部门介入调查。

　　买房先预警 今年莆田学区房门槛变高

　　笔者了解，莆田每年的招生方案多在六月初正式公布，每年学校划片范围都有进行调整，政策不是一成不变的。莆田买房应学会如何预警才是关键，按照今年小学、初中招生“就近入学”原则，购房仍将是入学重要指标。随着莆田城区新校规划不断落地，如城北九华学校、城南坂头中学、市中心兴安小学等划片未来变化相对较大；同时今年的户籍要求不同往年，划片楼盘须落户才可就读学校，未交房楼盘也只能参加电脑派位。由于名校效应，一些市区小学门槛越来越高，如筱塘小学须在2014年前落户、第一实小2005年老居民等苛刻要求。

　　“每年的招生政策大同小异，但在正式公布之前，谁也不敢保证。”内业人士林经理说道。他认为莆田大多数楼盘在学校划片宣传方面，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，所以在宣传过程中统一口径向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。由于开发商都没有将承诺入学写入合同，这样销售广告及宣传资料只可作为相应的证据，但很难对开发商构成约束。

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