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上半年全城房价涨涨不休，市区不少楼盘更是涨了4000元/㎡。下半年刚开场，楼市库存告急、高地价楼盘又蓄势待发，市区楼盘都选择了“低调”；而在兴涵水都及国投热销的带动下，涵江、秀屿房价又出现小幅上涨。下面一起跟随小编的脚步来看看，莆田四区主流楼盘的最新动态及价格各是几何？
主要在售楼盘最新房价汇总 库存告急多个楼盘惜售
据莆田房地产管理数据显示，城厢区住宅库存只有6000套，而荔城区更是不足3000套，存销比只剩下6个月。市区大多楼盘都是尾盘在售，仅剩名邦豪苑、正荣府、富力尚悦居、立丰公馆还有房源。在库存告急情况下，开发商纷纷捂盘惜售，据了解，万达附近某楼盘目前已封盘，新品将会在年底视情况推出；城北某楼盘只剩下4栋住宅，但是并没有开盘的计划，而是推出其他产品；玉湖片区某楼盘，第二季度就鲜见其推新营销，却已售罄了多栋住宅，剩余部分房源计划留着2018年的时候再销售。
网友“多多多”吐槽道，现在莆田楼市认真去看一看，你会发现莆田开发商都不想卖房子了。如今不是“客选房”，而是“房选客”。周边楼市也并不平静，兴涵水都地块吸引了全城关注，楼面价虽低于市场预期，但是仍然是涵江普通住宅地王，在土拍之后华永、武夷等楼盘价格又上涨200-500元/㎡。而秀屿片区等楼盘在国投热销的带动下，房价也小幅上涨。
高房价与贷款是莆田购房者要面对的两座大山
土地拍卖总是带来新一轮的房企洗牌，从近一年的土地出让情况不难看出，品牌房企早已控制了莆田楼市的后续供应及房价的话语权。联发君领绶溪、正荣木兰紫阙、保利金香槟等高地价新盘入市，乃是下半年莆田楼市一大关注焦点。城北张经理告诉笔者，改善型需求一直是莆田楼市所依赖的主力军，且在高地价下，为保证收益，开发商必然聚焦于高端住宅产品的设计开发，这几个新盘也都瞄准“复式”“精装修”等产品开发。因此指望下半年莆田房价拐头的唱空派恐又要失落了。
对于莆田购房者来说，除了高房价，贷款问题已然成为他们置业路上的另一座大山。今年银行收紧贷款，很多楼盘已经不支持公积金贷款了，二手房中公积金贷款时间长，很多房东也不愿意配合。此外不少购房者的商业贷款等待3-4个月还拿不到贷款。网友“瑞云山”吐槽道，首付已交50%，四月份时就在招行通过审批，但没额度，开发商又安排转邮政储蓄银行贷款，结果邮储也没额度，现又转建行，能否放贷还是未知数。
业内人士张经理表示，“全款的里面走，按揭别堵门口，公积金把车挪开”会是下半年莆田楼市的写照。房贷已经全面收紧，第四季度可能会出台相关的信贷政策。有置业需求的购房者也需要时刻关注信贷情况，准备好充足资金。
