莆田楼市上空又响起“空”曲 是套路还是周期？

　　和股市一样，楼市最不缺的就是专家、预言大师之流。纵观这几年莆田楼市发展，每当楼市一有风吹草动，看涨、唱衰等论调就如期而至。近期不少购房者因高房价及房贷利率等问题，以观望态度重新审视未来市场走向，莆田楼市上空也因政策、土拍、市场等因素，渐渐响起一首首“空”曲。

　　莆田购房者对高房价持观望态度　

　　今年莆田房价大涨，市区楼盘涨幅普遍都超3000元/㎡。如今不少楼盘捂盘惜售，主要在售楼盘的均价也维持14000-16000元/㎡高位。此轮暴涨的房价，已经使得许多潜在的购房者开始吃不消。购房者林先生说，准备的40万首付款去年可以在市区买120㎡的三房，今年只能买80㎡的小户型，或者去边郊楼盘看看了。不少购房者已被高房价及房贷逐步逼出楼市，以观望态度重新审视未来市场走向。购房者的观望态度，也使得市区几个高价楼盘有价无市，这也成了楼市看衰派一大论证。　

　　与此同时，莆田二手房进入缓冲阶段，从此前的火热转为平稳，中介门店到访量和看房量相比此前减少许多。市民陈女士道：“跟上半年比，市场热度也降温了，现在去看房时不会遇到其他购房者同时去看房，房东也不会乱涨价了。对此中意二手房吴先生表示，夏季天气炎热，影响购房者出门看房的兴趣。但是莆田二手房购买力依然还在，一些优质房源也依然很畅销。目前莆田购房者普遍能接受的是12000元/㎡价位，在这个价位上的好房源依然是要靠抢，但是对高价房源持观望态度。

　　楼市唱衰言论又起 业内：接下来莆田房价高位横盘

　　除了不少购房者正在观望外，莆房网论坛也响起了一首首“空”曲。作为唱衰派的中流砥柱，网友“呱呱”表示，这几年楼市调控总是三年一轮回。房企拿地热情大大减退便是这一轮降温的开始。开发商作为食物链顶端，对政策风向比普通购房者更为敏感。兴涵水都保利新地块的楼面价低于预期，福州等地的土拍又以低溢价率结束，足以说明市场即将变天的信号。　

　　涵江网友“双城生活”等也是持保留态度，目前房价虚高、银行利率上浮、首付提升，至少这三高直接影响购房者置业的积极性。况且有起伏的市场才是正常的楼市。近期楼市政策、信贷政策及金融会议等也能看出楼市降温的决心，调控政策必然蔓延三四线城市，莆田大限将至！此外，还有一个普遍的看衰言论便是莆田实体经济中各行各业经营困境依旧没有改变，民间资本“脱实向虚”，莆田房价的上涨基础并不牢固。

　　业内人士林经理表示，“楼市唱衰论”与其说是一种判断，不如说是一种期盼。无论是租售同权的消息，还是利率政策的消息，哪怕是根稻草，也会抓来背书。但是稻草终究只是稻草，压不倒骆驼。唱衰论调有一个严重的逻辑问题，所有的政策都是促进楼市的房地产稳定发展，而不是楼市崩盘。

　　林经理补充道，在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下，购房者的首付资金成本及利率变动必然影响楼市成交情况，莆田购房者也需要时间接受如今高房价的现状。目前楼市正迎来深刻变革，与贷利率相伴而来的一系列楼市调控政策，共同构成了一套楼市长效机制的组合拳，下半年政策不断趋紧将是既定事实。这一轮狂欢已经过去，今后大概率也不再有。但是品牌房企早已控制了莆田楼市的后续供应及房价的话语权。目前多家楼盘捂盘 ，在高地价下，为保证收益，新拿地的开发商必然聚焦于高端住宅产品的设计开发，这几个新盘也都瞄准“复式”“精装修”等产品开发，因此下半年莆田房价将在高位横盘。

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