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房贷政策变脸 下半年莆田购房者或将“躺枪”

2017-08-11 来源:莆房网 用手机看

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  近段时间以来,莆田不断传出银行利率上浮、按揭停贷的消息。目前一些主要银行除了在房贷利率上浮以外,部分银行放贷审核更严格,大额房贷在流水账上要求也是更高。一时间,无论刚需还是改善一族暗自叫苦,首付提升、房贷利率上浮都直接提高购房成本,买房也更不容易了。

  房贷是压跨楼市“最后稻草”吗?

  “按以往惯例,每到下半年莆田银行房贷额度就比较紧张,但今年的额度提前告急,这和上半年楼市的天量成交不无关系”,莆田一房产经纪人林经理对笔者说道。从7月份开始,工商银行、交通银行、招商银行等银行,住房按揭贷款门槛再次提高。不仅二套房利率上浮20%,首套房利率也要上浮10%。由于下半年部分银行房贷额度比较紧张,贷款肯定比上半年要难,个别楼盘统一要求业主更换贷款银行,让人摸不着头脑。

  房贷一直被视为反映楼市政策风向标,其一举一动都牵动着购房者的心。本网《莆房大擂台:政策加码,莆田房贷会是压跨楼市“最后稻草”?》互动话题引发网友讨论。网友“jieki2017”认为首付肯定会影响到很多人买房,但是其实,买房与否因素很多,单纯的一个首付没有起到决定性的作用。首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水,尤其是高房价的一些楼盘。网友“人生好好”则认为,莆田楼市终究还是整个市场说了算,而且莆田需求量旺盛,刚需很受伤。

  房贷变化对于房价影响不言而喻。短短半年时间,莆田首套房贷利率经历了从9折到9.5折再到利率上浮的状态,商业银行信贷收缩的趋势十分明显。随着莆田市区房价迈入“万元门槛”,加上房贷政策收紧,对真正的购房主力刚需、改善需求而言都影响巨大。市场是自然要理性,利率收紧在短时间内确实不利于购房需求释放,但是长时间来看完全有利于房价稳定。

  下半年莆田购房者或将“躺枪”?

  金九银十传统楼市旺季即将到来,从以前的经验来看,莆田楼市主战场一般在下半年。目前联发君领首府、保利金香槟、正荣木兰紫阙等新盘亮相,市场都抱以较高的期待。对于大部分刚需而言价格才是王道,诚然品牌开发商确实是购房者优先的选择,在今年银行房贷普遍调整的背景下,大牌开发商购房门槛也是提高。受今年土地拍卖“破万”楼面价影响,市场普遍看好,是观望还是硬着头皮买房,下半年购房者或将继续“躺枪”?

  莆田业内人士黄先生认为,今年莆田楼市整体看似火热的局面,实际上只是土地市场在发力,受土拍高溢价预期影响,市场一直处于“自我陶醉”亢奋状态。银行利率上浮、按揭停贷作为市场调控,说明市场永远都在变,当积蓄了一定的风险,提升首付比例可以让购房者为银行分摊掉部分风险。如果错过上半年窗口期,下半年买房只会更加被动,往往只能“高价房”买单。


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