莆房视点

涵江二手房市场量价齐升 新城区生活圈将形成

2017-08-15 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  涵江作为莆田的卫星城,这几年楼市的发展一直吸引全市人民的关注。在过去5年里,涵江整体均价一直维持在6200元/㎡左右。然而在上半年土地市场的刺激下,涵江楼市掀起多轮涨价高潮,这几个月在售楼盘价格已普遍上涨1000元/㎡,涵江楼市也发生翻天覆地的变化。

  二手房日渐活跃 房价上涨挂牌房源增多

  涵江楼市向来是刚需主导的市场。前几年,由于涵江新房市场库存充足、价格稳定,与市区二手房相比,涵江二手房市场极为冷清。从中介门店数量上便可见一斑,市区随处可见中介机构,而在涵江却只有寥寥几家。诚如涵江网友所言:“涵江二手房主要是之前的老小区或者前几年的次新房,在价格上与新房差不多,在品质上肯定不能跟如今的保利等品牌楼盘相比。况且二手房加上税各种不划算又麻烦,还不直接在涵江一手房里挑选称心房源。”

  今年在土拍的带动下,涵江房价集体上涨,多个楼盘均价已涨到8000元/㎡左右。在一手房带动下,近期涵江二手房挂牌房源有所增多,价格也有所上涨。市民李先生告诉笔者,这两年经济不景气,手头也需要资金,所以想趁着这波房价上涨把一套华永一期的房子卖掉,而且周边还有多个朋友跟他一样的卖房救急。 

  网友“怪兽”也吐槽道,2012年时以4800元/㎡在武夷嘉园购置一套87㎡的房子,今年2月份出售时才卖出5800元/㎡,6年的时间才涨了1000元/㎡都不够银行利息。但是今年春节后到现在半年时间,楼上的邻居已经出价到7500元/㎡。

  涵江业内人士陈总监表示,塘北经过这几年的发展,生活配套也不断完善,整个片区日渐成熟,房价上涨是必然的。另一方面涵江库存特别紧张,而多家又房企捂盘惜售。利通、华永、恒润等在售房源均价已突破8000元/㎡了,霸主保利城更不是刚需所能轻易选择的,因此对涵江刚需而言,在新房市场中所能选择的房源越来越少了。华永天澜城、骏乘名门、骏乘悦府、武夷嘉园等二手房源房产证已出(有的产权证已满2年),地段优越价格便宜,对涵江刚需来说不失为置业好选择。未来可能随着塘北、兴涵水都等楼盘陆续交付,涵江二手房将不断增多,价格也水涨船高。

  “兴涵水都—塘北”新的生活圈将形成 涵江商业可期

  涵江楼市陷入房荒,主要在售楼盘对住宅产品纷纷捂盘惜售,反而主要宣传难销的商业。陈总监告诉笔者,商业也是多家房企要面对的课题和难题。骏乘悦府挑高5.7米约31-322㎡商铺、华永天澜城六一西路沿街商铺、骏乘星都汇商铺、保利城30-80㎡的社区旺铺及涵城水韵城12-230㎡央铺等等。涵江多数开发商是从其他行业转入房地产,招商困难大多是他们没有做好足够的心理准备,定位不清,所以多家楼盘的商业不得不重新规划。商业既要看招商能力,也要看地段。所以目前涵江商业氛围最好的就是沃尔玛一带,华侨新城的商铺很吃香,价格也翻了一番,而其余地方则差强人意。 

  业内人士告诉笔者,这几年,塘北近8成的小区陆陆续续交房,去年隆恒财富广场的正式开业,极大地凝聚了涵江人气,带动了塘北的商业氛围。下半年,兴涵水都的保利城和华永天澜城及塘北的武夷木兰都及利通塘北壹号也将要交房,“兴涵水都—塘北”新的涵江生活圈即将形成,随着购房者入住带来商业需求,促进了商业品牌与商业设施的进驻与配套完善。

莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 优惠登记 回到顶部