与狼共舞 莆田本土中小开发商失掉“生命线”

　　近年来，莆田不少本土中小房企退市的声音不绝于耳。 一些敏感趋利、嗅觉灵敏的开发商开始逐步撤离市场，如早期的三信、恒丰、良亦等退市消息屡见不鲜。但与此同时，也有如正荣等从莆田本土发家的品牌房企持续看好，不断拿地深耕市场。本土房地产商在“进”“退”之间，生动勾画出了莆田这座城市发展的主线。

　　土地一直被视作房企生命线

　　买房要趁早，同样开发商只有拿地才能延续企业生存、扩大企业规模，谁跑赢时间，谁就获得市场。在今年莆田土地招拍挂中，莆田“地王”频频刷新，200%、300%溢价拿地现象屡见不鲜。为了能够占据一席之地，各路开发商也各显神通，在竞争激烈的土地市场上争相角逐。不过，外来房企已经独占鳌头。据了解，目前全国十强房企中已有六家抢占莆田市场蛋糕。

　　外来大鳄的纷沓而至，使得莆田市场竞争变得异常激烈。据了解，从早期的万达、万科，到碧桂园、保利、恒大、富力，再到最近的融创、阳光城，这些耳熟能详的大鳄纷纷逐鹿莆田，以雄厚的资金和连锁经营的战略叩开莆田城门，攻城略地。而随着莆田新的城市规划出炉，木兰溪南岸开发、大学城、火车站、莆田西、涵江商贸城等片区综合开发概念，促使一批各具特色的组团蓬勃发展，未来市场空间愈加广阔，作为城市建设主力军的房地产行业也将因此迎来新的发展空间。

　　莆田本土开发商仅剩下“残局”

　　曾几何时，莆田较早一批进入楼市的本土开发商大多赚得盆满钵满。但相对于主流开发商热火朝天地抢地，本土开发商生存愈加困难。那些曾经“粗放型”的开发模式，已很难在市场上吃得开了。而如今，有些开发商手中的老盘，销售周期长达十年，有些开发商资金链断裂停工，有些开发商甚至已退出历史舞台……正如商场法则一样。本土开发商很多“跨界”入房地产市场，专业度和资金实力不够，正大锦城、ECO城等想在房地产市场中分得一杯羹的，更是撞得头破血流。

　　随着土地飙涨，多数莆田开发商手中“余粮不多”，如今莆田本土楼盘已只剩下正荣府、正荣木兰紫阙、凤达系等仍保持相当的竞争力，而新光皇庭水岸、骏欧龙盘、立丰左岸蓝湾、立丰公馆等剩余的尾盘楼盘，也成仅有最后的开发楼盘项目，不少房企拿地无望，不得已解散团队。

　　在残酷的“与狼共舞”中，本土中小开发商消失殆尽。业内人士陈经理表示，随着在规范市场的过程中，土地成为发展的核心。从城市经营的角度，大规模开发有利于城市形象的提升，大型建制小区能保证完善的配套跟进。未来房企核心是要求强大运营能力、专业的开发能力，以及对资本有很强的控制能力。莆田本土房企没有充足的资金，早早地被拦在了买地的大门之外，未来莆田楼市将继续演绎强者恒强的市场格局。

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