莆田房企推新兴趣不足 买卖双方静观其变

　　每年7、8月份历来是楼市传统销售淡季，尽管上半年莆田出现“地房双热”的现象，但进入下半年后，市场仍然躲不过淡季的冲击。时有时无的房管局备案数据，已经无法辨别真相。不过，认真观察8月的莆田楼市，无论是新房还是二手房市场，都能感觉到市场对房子的热度有所下降。

　　三盘热推未点燃楼市 房企推新兴趣不足

　　8月初至今，莆田楼市上半月还算热闹，凯天青山城丨峰璟继续推盘，17#107-129㎡8月5日盛大开盘，开盘价相较前期有所提升，还是引来众多青睐火车站片区购房者的关注。而期待已久市区楼盘立丰公馆2#楼96-126㎡，于8月6日再次推新开盘，地段上的优势也吸引许多人出手购房。紧接着，8月12日联发莆田电商城也推出挑高5米LOFT商住产品，可住可办公两用房源，一经推出也近乎售罄状态。

　　不过，除了这三家楼盘之外，其他楼盘似乎仍对推新兴趣不大。多数楼盘还是停留在宣传项目销售尾房，或者出售车位为主。上周保利城一期二期的车位再次开盘销售，六期天境装修样板房也在周末开放；保利香槟国际则忙着商铺预约，近期就将开售；玉湖的正荣府也将于8月26日公开出售楼盘地下车位。其他楼盘近期也以销售尾房为主，并没有推新计划，大部分房企在静观市场变化。

　　然而，这样的“空窗期”或将延续！有业内人士表示，目前在售楼盘多没有推盘意愿，外加市场一直期待的新盘，目前也仅仅停留在前期宣传上面，按整体的进度来看，近期开盘的可能性也较小，莆田楼市整体的房慌还将持续。而受此影响，更有人开始担忧“金九银十”，今年黄金两月恐将成色不足。不过，相比成交量的萎缩，房价却会依然会维持高位。目前在售楼盘起价与均价均仍是高位销售，优惠也是寥寥无几，房价还将成为购房者买房路上最大的挑战。

　　买卖双方均保持冷静 卖方等涨买方等房

　　目前买卖双方心态较为一致，在开发商看来，虽然销售去库存依然是主要任务，但是他们对于快开快销的模式已没有多大兴趣。去年以及上半年的大量去化，已经让房企没有去化压力。而随着如今房价的不断上涨，受制于与此前的限涨令影响，房企等待涨价心态占据主流。另外，大家避之而不及的农历“七月半”鬼节也将来临，在此期间房企通常也是有意避开。对楼市的充足信心，以及等价上涨，都让房企对卖房不急不躁。

　　而在买房路上早已千疮百孔的购房者，房价上涨房子又买不上，买房心态仍然焦虑。不过在改需没有过多挑选余地，刚需又因买房门槛逐步提高无路可逃的情况下，多数购房者也只好选择持票观望。高房价已无法避免，部分有意新盘的购房者也仍然会静待新项目出现，不会轻易下手。

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