市区下半年首幅地块浮出水面 土拍成购房者心头痛

　　土地拍卖向来都是楼市的晴雨表，它的一举一动都将给市场各方带来激烈的连锁反应。2017年上半年，这一基本规律在莆田楼市中得到了最明显的体现。第二季度4-5月份包括融创坂头、溪白5幅地块、正荣西湖地块等拍出高价，莆田房价掀起了多轮上涨风暴。而近两个月以来，莆田土地市场陷入沉寂，房价涨势也是有所放缓。根据相关部门网站最新消息，玉湖地块6A（原富立工厂）拍卖已经获批，莆田市区下半年也即将迎来首次土拍。

　　玉湖新城或打响下半年市区土拍第一枪

　　2011年7月，万科进驻莆田，随即拉开了玉湖新城拓荒的大幕。2015年，富力和正荣相继进入玉湖新城开发，三足鼎立局面就此形成。不过，自从正荣拿下PS拍-2015-25号（正荣府项目）地块之后，玉湖新城土拍便陷入停滞状态。如今，时隔20个月之后，玉湖新城终于再次迎来新地块出让。据悉，PS拍-2017-25号地块（玉湖新城地块六A，原富立工厂）地块拍卖已经获批，出让在即。该地块面积约35.9亩，容积率≥1.3且≤2.0，土地性质为商服用地－批发零售用地（零售商业）、住宅及服务设施用地。

　　在经过6年时间的雕琢之后，如今玉湖新城已经初具规模，万科城一至七期拥有6409户的业主，三大安置片区共3158户，加上富力尚悦居和正荣府未来业主，在区域人气和居住氛围上已经相当不错。不仅如此，玉湖新城在交通和商业配套上也已经有质的提升。

玉湖新城地块六A示意图

　　此外，洋西六期八期、秀屿后井地块拍卖也同时获批。在上半年溪白5幅地块拍出高价之后，城北的区域价值再次得到凸显。生态宜居一直以来都是城北的显著特点，而包括莆田雅颂居、万辉国际城、联发君悦首府、联发君领绶溪在内的高端楼盘聚集，更是让城北成为莆田人居典范。随着溪白和洋西开发进入高潮期，城北将摆脱此前楼盘小区点状零散分布状态，人气聚集形成强大的烘托效应。

　　下半年莆田土拍热度将有所减弱

　　从今年第二季度开始，莆田土地市场热度爆表，万元线去年还是面包的价格，现在已经变成了面粉的价格，溢价率也是屡屡突破250%大关。业内人士表示，4、5月份莆田土拍之所以如此疯狂，一方面是因为前几年莆田土地供应断档所造成的饥饿营销，另一方面则是一二线城市受政策调控限制造成资本外溢，品牌房企纷纷把大笔的人民币砸向莆田等市场健康的三四线城市。不过，此前溪白地块5连拍让莆田过于夺目，调控大棒也如约而至，莆田学院北区地块临时停拍、保利兴涵水都新地块低价成交就是最好的证明。在下半年重大会议即将召开之际，稳定压倒一切，所有的信号都在预示着，莆田土地市场不可能再像上半年那样蒙眼狂奔。

　　土地市场的间歇性狂热，所造成的后果就是房价的一路飙升，不少僵尸楼盘纷纷解套，二手房市场里面房东一天一个价也不是少数。供求关系决定着商品价格，莆田如今的抢地局面就是前几年土地供应短缺造成的恶果。只有保持平稳的出让节奏，土地市场价格才不会形成临时性暴涨。莆房网网友“伴奏狗的噩梦”发帖吐槽道，土地市场的饥饿营销是莆田房价暴涨最大的帮凶，每一次拍地必将带来房价的又一轮上涨，而这也是大家对土拍即期待又憎恶的原因。

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