莆田租赁市场迎来旺季 租客对房源要求增多

　　近日，智谷趋势发布《中国租金回报率最全地图》报告，引起众多网友关注。在这份榜单中莆田排名73，租金回报率为2.15%，回报率甚至超过省内的福州厦门。不过许多网友指出，正因为莆田房价相比福州厦门较低，从而拉高租金回报率排名。今年以来莆田房价的节节攀升，让许多购房者跟不上脚步，买不起房的人只好退一步继续租房。莆田租赁市场的风吹草动，同样牵动人心，如今开学季临近，莆田诸多租客开始蠢蠢欲动。

　　开学季推动租赁市场迎来高峰期

　　笔者走访部分中介门店发现，前来咨询租房信息的人不在少数，租客几乎一边倒意向学校附近的房源，其中一些名校附近的房源更是“抢手货”。有置业经理告诉笔者，“每年的春节年后与开学报名，两个时间点是租赁市场需求最旺盛的阶段，其实8月初就有家长前来预定房源，而如今临近开学，部分家长更是匆忙扎堆出来找房。像莆田一中附近的富邦学苑，荔城第一实小附近东城一号等房源，市实小与麟峰小学等传统名校附近房源，近期签约量都呈现出增长的趋势。”可见学校附近的房源，依旧是莆田租赁市场的香饽饽。

　　除此之外，越来越多的小区从居住变成商用租赁，也是近些年来莆田租赁市场的亮点。一方面，租赁套房作为办公地点比起写字楼等租金来得便宜实惠；另外一方面，一些类似美容美发行业也可以直接吸引小区高端人群前来消费。像正荣财富中心商住楼以及三迪创富广场，均有该类小型实体商家租房运营。

　　对于今年莆田租赁市场，业内人士柯经理表示“租赁市场正迎来更新换代的时期”。每年莆田有大量楼盘陆续交房，租赁市场处于供大于求的局面。随着生活水平的提高，以及租客年龄不断年轻化，大家对于房源要求也在不断增加。如今一些市区房龄较大的老破小房源，正在面临无人问津的局面。大家普遍愿意租住在电梯房小区中，而且租客对家电家具是否齐备、装修好坏等也比较关注。租赁市场的客源从此前以“刚需”为主，转成为如今“改善”居多。

　　租金上涨乏力 部分房东让步求租

　　大家较为关注的租金方面，今年整体租金行情与去年相比变化不大，部分房源甚至略有下滑。房源租金与品质一直都相互挂钩，电梯房小区目前租金相对平稳，而一些品质较差的老破小房源，租金还出现下浮情况。笔者在莆房网租赁板块搜索发现，像万辉国际城、东城一号、皇庭骏景等高档小区三房租金普遍维持在3000-3500元/月，与此前变化不大。据中介反应，市区部分90年代老房子，房东为了能够顺利租出去有小幅降租现象。一些商住楼租金价格也一直上不去，如万达SOHO租金一直维持在1600元每月左右，就这样许多房源还处于待租状态。

　　对于租赁双方来讲，如今大部分租客对于房源品质在意程度高于房租。此前家具家电齐全的房源，已经不能满足租客的要求，他们会更关注小区物业、房龄等方方面面。而对于房东目前就稍显弱势，部分房东为了吸引租客不得不花钱对房源进行重新装修，增加家电家具。为了挽留住租客，有些房东只能采取“割肉”的方式不涨租或者降租。

　　今年莆田房价涨势十分惊人，市场也出现房价涨、租金也要跟着上涨的声音。对此，中意机构刘经理表示，房价与租赁两者并没有太大联系，租金相比房价来说比较透明，一套房源能租多少钱基本固定不变，许多房东迫于无奈，让步出租也是常有的事，毕竟多出租一个月就多赚一个月的租金。而房价就相对弹性较大，市场的风吹草动都会让其涨价。这也就不难解释，为何高档房源在租金上面与普通房源差别不大，但是在房价上面却存在巨大的差距。

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