购房问答：口袋紧张，现在买两房or等两年买三房？

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷，近日小编细心整理，为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助。也欢迎大家把买房过程中碰到的各种问题在文章底部留言，小编将及时进行回答。

　　问：夫妻双方都有缴纳公积金，现在买套房，付30%首付，贷款还剩64万,夫妻公积金帐户余额10万,如果全部追加首付后，我夫妻纯公积金能不能贷款50万？

　　答：您好，根据政策，夫妻双方公积金是最高可贷55万。但是目前公积金贷款的额度计算公式：月交额度✘12✘到退休年限+公积金余额✘2。所以你建议根据你们自己的存缴情况大致计算下可贷款额度。申请公积金贷款时，公积金处也会审核你们的信用卡及其他经济情况做出评估。此外现在莆田公积金贷款额度紧张，很多楼盘已经没有办理公积金贷款了，建议你到意向的楼盘详细咨询，或者详情咨询莆田公积金处12329　

　　问：个人老家离万达20分钟，家有两个小孩，一男一女，过两年孩子得上小学了，想去莆田就读，但没关系户，只能买房了。最近看上城北一楼盘但口袋紧，现在买只能买2房，如果再等1、2年应该是可以买大三房。所以不知道是要现在买两房过度下，还是再等等，过两年买三房一次行到位？　

　　答：您好，鉴于你的情况，有能力最好及早买房。一是目前的就读政策，都是根据户口划片，就近入读。这两年的划片政策一年比一年严格，门槛一年也比一年高，所以建议你尽早买房，及早落户，以免过两年你子女要上学入读时遇周折。二，从这些年莆田房价的大趋势来看，涨价是楼市主旋律。接下来一年内，正荣、融创、保利、联发等高地价项目将相继入市，因此房价上涨仍是大概率事件。如果这两年你的收入能轻松跑赢房价，那么届时可以换房或者再买第二套房。　　

　　问：今年涵江的房价大涨，保利城三期还有一万的价格，我看了一下二手房那边安置房差不多也就5000多，有些还写着送车位，安置房比新房便宜一半！不投资，就是自己住，配套反正都一样，这安置房能买么？　　

　　答：您好，今年涵江房价涨幅比较大，目前在售楼盘均价大多在7500-9000了，多数楼盘已经处于尾盘，可以选择的楼盘比较少。从价格上讲，安置房是比较优势。但是安置房交易有风险，因为产权不好办理，所以交易前要跟房东确定好产权合同。另外，安置房不好办理贷款，能贷的金额不多，且不是每家银行都能贷，此外没证的安置房不能办理贷款，需要一次性付款。　　

　　问：家在黄石迎宾大道那边，工作重心也都是在老家，这几年玉湖片区发展横好，所以想在玉湖买房。但是听说正荣府要靠关系才能买房，万科又没有房了，所以是选万科二手房还是富力新房？　

　　答：您好，万科与富力都是属于精装房，又都属于玉湖片区，周边配套都是共享的。目前万科的二手房价格普遍在12000--15000元/㎡，但是有的产权证已经满2年，税费相对便宜；而有些产权还未满两年，这就意味着多支付5.6%的增值税。富力现在主要在售12#楼，剩余房源也不多了，精装房均价14000元/㎡，预计2019年交房。如果万科二手房价格合适，产权证满两年可以考虑万科二手房，如果你有意向购买富力精装房，最好也趁早买，毕竟房源有限，先到先选。

上一篇：第一页
下一篇：购房问答：涵江买房选择一手房还是二手房？