二手房降价只是假象 业内：市场在等待第四季度

　　今年莆田的二手房随着新房市场起起伏伏。近两个月，因为莆田新房市场“主动”沉寂，很多购房者认为房价开始下降，市场正在降温。然而对此业内人士表示，降价只是表面现象，市场仍在高位盘整，如今开发商、房东都在等待第四季度。

　　二手房降价是假像 学区房依旧是房价的标杆

　　近期，网友“永执纯白”爆料，三迪云顶枫丹价格从5月份13000元/㎡降到11500元/㎡。 且接连接到中介的电话，不少房东都愿意降价，基本上都是五万以上甚至十万左右的降，看来，有些房东确实是顶不住了。对此中意二手房郑丽卿解释道，这是客户对房源的一种误读。因为有的房源因为楼层、位置等问题，价格相对较低，但并不代表整个小区的市场价。另外近期有诚意卖房的房东价格会有所松动，但是整体价格依然高位坚挺。祥荣荔树湾一套房源年初挂牌12800元出售，现在也仍要15800元/㎡。雅颂居年初价位普遍在12000元/㎡，如今依然维持在16000元/㎡不降价。

　　中意二手房林店长告诉笔者，市区大多次新房的毛坯房已突破14000元/㎡。兴安名城毛坯房要14000元/㎡，万科毛坯房不论房产证是否满两年也基本在13000元/㎡以上了，联创国际广场不少毛坯房已要15000元/㎡。一些精装房价格就更高了，上周水木春华装修房16000元/㎡出售，陶源一套精装138㎡三房的已然挂牌18000元/㎡。

　　最近因为开学季，很多楼盘因为划片问题引起一些纠纷，一些二手房的学区房也尤为抢手，尤其是麟峰小学和南门学校最为吃香。虽然市实验小学也是属于优质名校，但是招生门槛高，周边的房源除了金鼎广场外，都是一些早期的楼梯房。而麟峰小学周边一些房源是近些年新建的楼梯电梯房，商业、交通配套完善。因此正荣时代广场一直是莆田二手房的标杆，去年有的房源已叫价16000元/㎡，上周一套精装房要价27000元/㎡。

　　业内：开发商、房东都在等第四季度

　　市民陈先生吐槽道，现在市场里的房源，价格能接受，但是都是一些老小区，居住环境不理解。一个二胎家庭，想要一个稍微理想、像样的房子总价都要200万左右了。最近看了一套皇城水岸单价12000元/㎡，但是早期房子，面积大170㎡，总价高达210万。又去看了马路对面的雅景豪园139㎡三房，但是单价高，14800元/㎡，仍要200万。

　　中意二手房林店长表示，虽然今年房价涨得幅度大，但是对房东来说卖亏了，毕竟盈亏还得计算利息及时间成本，所以很多房东在价格方面仍然比较坚挺。而且当下很多房东跟开发商一样，都在观望，等待年底正荣、融创、保利、联发等高地价新盘入市。不过如今莆田信贷整体收紧，现在单证（只有房产证没有土地证的）、砖混结构的老房子都很难贷款，下半年恐怕将有进一步的紧缩政策出台，届时购房者恐怕买房压力进一步加剧，所以建议对于诚意卖房的房东最好谨慎定价。

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