暴风雨前宁静 莆田楼市金九银十有点“鬼”

　　眼下正值农历七月半“中元节”前后，民间普遍有进行鬼魂祭祀的习俗，在莆田也素有“鬼节”之称。今年由于闰年的缘古，农历七月半刚好是九月初，作为楼市传统旺季中最重要的“金九”节点，由于受其影响，购房者心中难免有所顾忌。当“鬼节”遭遇“金九”，莆田楼市将会做出哪些调整？

　　莆田楼市金九银十有点“鬼”

　　进入8月以来，莆田不少开发商纷纷“抢跑”，保利城车位、联发莆田电商城复式LOFT、恒大御龙天峰高层9#楼、正荣府车位、保利香槟国际现铺等产品相继入市，融创壹號府、保利拉菲公馆、正荣木兰紫阙等新盘也举行相应的公开活动。新开、加推、暖场等各式楼盘活动此伏彼起，市场好不热闹，莆田楼市也进入暑期的亢奋期。

　　不过，随着9月初台风“玛娃”以及中元节的来临，莆田楼市似乎略显“微凉”，鲜有楼盘活动消息。和七夕的热闹不同，在中元节前后莆田楼市显得相对沉静，特别是“帕卡”、“玛娃”两个台风前后夹击之下，楼盘活动稀疏零星。进入9月，莆田各楼盘几乎同时“收手”，市场也相对寂静。在农历七月半，莆田市民纷纷暂停除了祭祖等相关活动，例如结婚、开业、破土动工、乔迁等各类喜庆事。而购房作为莆田人一家的大事，不仅要看户型、看地段、看风水，同时还要挑选良辰吉日，因此传统的莆田人并不会选择在农历七月半购房。

　　莆田市区一楼盘负责人表示，目前品牌楼盘喜欢借用节日来推动销售气氛，但面对“中元节”就基本“歇菜”，主要跟习俗有关，大张旗鼓搞喜庆气氛感觉怪怪的，市民也不会买账，加上台风天气影响下也是其中一大因素，开发商也要看天吃饭。

　　暴风雨前的平静 买房不宜持久战

　　9月份莆田楼市看似波澜不惊，但实则暗潮涌动。8月底，莆田市区沉寂4个月的土地市场又迎来洋西六期、洋西八期、玉湖地块6A等多幅地块批复出让的消息，在土地出让周边开发和居住氛围上，相比上半年地块有质的提升。而上半年土拍成了莆田房价暴涨最大的帮凶，每一次拍地必将带来房价的又一轮上涨，下半年莆田市区土地让不少购房者承受更大的心理压力。

　　近期，去年通过土地拍卖拿地的一部份项目蠢蠢欲动，尤其是看好“金九银十”前后这蓄水阶段。如保利金香槟、保利拉菲公馆、正荣木兰紫阙、联发君领绶溪、融创壹號府等都表示会在下半年公开意图。业内刘经理认为，发展商担心的不是“鬼节”，而是普遍看好“改需”市场。9月份，短暂的市场间歇不少楼盘借机进行销售节奏的调整，蓄力储客成为近两周莆田楼市的主基调。“金九银十”乃至接下来的下半年年底，莆田楼市所推新房产品的转型也将使整体房价有所提升。

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