近期,根据立丹行机构公布的数据显示,8月莆田四区楼市销售面积全面下滑,而据中介人士透露,最近二手房行情也表现不佳。传统销售旺季“金九”已经到来,部分业内人士却对其“成色”表示担忧。与上半年集体看多不同,今年下半年则出现唱空唱多喜忧参半的声音。面对楼市拐点的风声,市场也有人对莆田楼市购买力与需求提出质疑。
需求犹存 购房者买房面临两大困难
从近段时间推盘的楼盘来看,虽说表现没有上半年那般劲爆,仍然吸引众多购房者到场抢房。上个月,凯天青山城丨峰璟17#开盘热销,联发莆田电商城LOFT首开售罄,立丰公馆和利通塘北壹号开盘也有不俗的表现。据部分预约待开的楼盘透露,其新品预约量是开盘房源量的好几倍,客户热度与此前相比并没下降情况。可见,当下莆田楼市购房需求仍存在,购买力也还很强。
尽管莆田楼市需求仍在,购房者买房之路却困难重重。对于有支付能力的购房者来说,房源选择性不多是他们的主要困境。纵观目前莆田城区在售楼盘,大多是一些尾房边角料,新品推出时间一拖再拖。今年市场上较为关注的几大新盘,目前还停留在宣传阶段,预约开盘时间恐怕没有这么早确定。购房者也只好继续等待心仪房源出现。
而对于支付能力一般的购房者而言,虽然对房源并没有太多“过分要求”,但是面对如今愈加昂贵的房价,多数人则是心有余而力不足。即使非常急着买房的人,看着房价跳涨得如此之快,买房门槛不断提高,只好停下脚步,思考再三重新规划买房事宜。对于莆田众多购房者来说,没得挑和房价高是他们在买房路上碰到的两大难题。
新盘动作频频 房价大山仍然难以逾越
最近,新盘让人“又惊又喜”,可喜的是新盘开始又有新动静。今年两大新盘保利拉菲公馆与正荣木兰紫阙,营销中心已经开放,沙盘与部分房源模型接连亮相。融创莆田项目近期案名“融创壹號府”公布,万达/金鼎双展厅9日同步开放。城东保利金香槟高层户型图上周出炉,产品入市进入倒计时阶段,莆田楼市房慌的局面或将有所改善。
不过,新盘如今动作频频,购房者也别高兴太早。许多网友在看过新盘之后,无不感觉现在买不起,以后这些新盘可能更买不起。惊讶的是新盘都朝着“豪宅”道路越走越远。保利金香槟与拉菲公馆高层主打复式精装,据正荣木兰紫阙置业顾问介绍,该项目也是主打复式产品,按照融创在全国开发项目产品来看,高端精装房源同样也是其主打方向。
当今,莆田房价跟风效应愈演愈烈,“向涨看齐”更是成为楼盘定价的准则。区域内高价在售楼盘,犹如房价风向标,周边楼盘无论品质如何,都纷纷向最高价楼盘不断靠拢。而随着新房价格的涨价,蠢蠢欲动的二手房房东也随之调价。有内人士人表示,对于购房者来说,高房价未来依旧是一座很难逾越的大山。而随着房价的不断攀升,购房者也从此前看产品看配套挑房子,转变成更加关注房价高低与性价比。毕竟,在高房价面前,买得起买得到才是最关键。