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买房第一件事情并不是看户型、看品牌、看楼盘，而是看口袋，口袋的饱和程度决定着未来几十年你将生活在哪里。作为购房者，任何人在房价这座大山面前都是十分渺小的个体，你虽然有征服它的欲望，最后多数人还是只能臣服于它。最近一年来，莆田房价的疯狂上涨、房价梯度的形成，让很多之前看似不可能的事情慢慢变成了可能，比如莆田市区土著跑去买涵江的房子。面对着房价赤裸裸的强奸，有些人已经慢慢放弃了抵抗，转而去享受它。
莆田房价梯度特征凸显 外溢效应苗头初现
自从莆田房地产市场正式形成开始，由于各区域在地段价值和资源配套上的差异，房价梯度自古有之。不过，在早前几年间，莆田市区房价在9000-10000元/㎡之间徘徊，涵江房价则固定在6000元/㎡上下波动，双方之间有价差但并不明显，彼时能够承受得起市区房价的人比较多，很多人垫一下脚就能够得着市区的房子。不过，这一切从去年下半年开始改变。
受益于三四线城市去库存政策和一二线城市调控的倒逼，莆田楼市去化周期不断缩小，购房者可选择房源越来越少，市场供不应求造成的结果就是莆田房价的不断上涨。很多人都熟悉的一个段子是，单价1.2万去年还是均价，今年却变成了不少楼盘的起价。除此之外，全款往里走、按揭别堵门口、公积金把车挪走，也成了莆田楼市的一个黑色幽默。
如今，市区新房均价普遍在1.5万-1.6万/㎡左右，待年底保利金香槟、正荣木兰紫阙、联发君领绶溪等高端楼盘入市之后，市区均价冲到1.8万/㎡即将成为现实。在经济大环境仍不甚理想、居民整体收入没有太多提升的情况下，莆田市区楼盘已经慢慢成为改需一族的专属。虽然涵江房价也已冲到8000元/㎡-9000元/㎡甚至是万元水平，但是相对于市区两者之间价差愈加明显。莆田房价梯度特征的显现，也进一步催生了刚需购买力的外溢，将部分支付能力比较弱的购房者逼迫到涵江、黄石、西天尾等周边区域置业。从前两年开始，保利城近两成客户来自市区，这就是购买力外溢最好的证明。未来，随着市区定位为改需产品的高端楼盘不断入市，市区属于刚需的生存空间将更加所剩无几。
莆田楼市已过了随便就能买买买的时代
理想很丰满现实很骨感，体现在买房上面，每个人都想买到“花钱少品牌好配套多”的房子，但事实证明这纯属只是伪命题。在自然界里，高等级收割低等级是亘古不变的规律，弱肉强食是人类自古以来就有的本能，只是到了现代社会里变得更加隐性，优胜劣汰也不用再是刀光剑影的厮杀，而是一场不见血的阶层分化。
业内人士表示，十年前买房和现在买房，所需要承受的压力差异不是一点点。买房并不是看重那些建筑物上面的钢筋水泥，而是一套房产所赋予的各种社会福利和能够享受到的配套资源。不管你愿不愿意承认，有房者和无房者，在自己朋友圈里说话时底气也将不同。虽然这一现象有点畸形，但是这就是现实。
另外，刚需在莆田楼市中的话语权已经彻底丧失，现在在市区买房除了需要支付能力，对于自身人脉也是一大考验，多个楼盘没有内部关系甚至已经买不到房。而这两者正是刚需最为欠缺的。事实是，不仅仅只是楼盘在分化，购房者群体本身在无形中也在进行分化并自动匹配相应价格区间的楼盘。
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