高价房≠值钱房 莆田楼市全城涨价深藏不少陷阱

　　房子，一直都在莆田人心中占据着重要的地位，拥有一套房子一直都是大多数人的梦想。今年，莆田房价大幅上涨，大大抬高了莆田购房者的置业门槛，很多家庭举全家之力才能在市区买上一套紧凑房子。但是对于莆田的高价房，业内人士表示，每一个高价的项目不一定就是值钱的房子。

　　市区遍地高价房 二手房市场中冷热不均

　　电影《大腕儿》里精神病人说：不求最好，但求最贵。很多时候，房价的高低与房源的好坏被划上等号，房子单价越高，代表房屋质量越好、居住越舒适。所以不少开发商在追求利润的同时，也以房价高低来定位自身楼盘的档次。今年莆田房价全线上涨，很多中小开发商都走上了跟风追涨的歪路。几个全国知名品牌房企单价上涨数千元，一些中小房企开发的普通楼盘也跟风上涨，房价欲比肩品质楼盘。原先需要购房补贴政策才能去化的商办楼，今年也迎来春天，上涨了2000-4000元/㎡不等。在二手房中，不论楼盘如何，掌声一片，甚至连骏欧龙盘的安置房都定价在12000元/㎡。

　　中意二手房刘店长表示，这些高价房二手房不一定就是值钱的。这两年莆田二手房中上涨最快的房子集中在市区结构优质性房源，如皇庭骏景、正荣、万辉、雅颂居等楼盘，这些品质好、配套齐全、片区升值潜力大，升值速度比普通小区更快也更多。正荣的楼盘在二手房中一直很吃香，正荣财富中心、正荣御品兰湾、正荣时代广场等项目都是片区房价标杆，而且一房难求。皇庭骏景现在二手房已装修的挂牌20000元/㎡。香港品牌的雅颂居虽然房产证还未出，但待证证过户的毛坯房源不少都定价在15000元/㎡。其实一个小区好不好，从它交房以后在二手房市场里面的受欢迎程度就可以看出来。

　　本土楼盘盲目追涨 品牌房企欲打造高品质产品　　

　　近期，多个新盘项目公开，有全国品牌房企开发的联发君领绶溪、正荣木兰紫阙、融创壹号府、保利金香槟等高地价楼盘，也有幸福家园、富祥嘉园、三和观山悦等本土项目。从几个高地价楼盘设计来看，品牌房企善于抓住客户心理，产品类型也将进一步细化，从而打造高品质产品以保持较高的溢价率。不少业内人士表示，未来房价恐将进一步上涨。然而在品牌楼盘追求高端产品之时，一些市区的本土新楼盘却只着眼于高房价，有的楼盘已经明确表示，跟着大房企定价。　　

　　业内人士方先生表示，高价房未来不一定能增值。以前莆田人购房以“地段”为尊，买房大多时候只选地段成熟的房源。但是如今在“品质至上”的时代，品牌开发商推敲产品，更聚焦于项目品质。不论是联发君领绶溪的3Q生活还是保利金香槟的金装美学生活，抑或是融创壹号府匠心构筑品质国宅，在户型设计上都拥有一定的前瞻性，重点放在人性化上，不仅追求居住的舒适性，更谋求对品质的传承、人文环境的塑造，让业主居住进来可以感受到其价值的存在。这是目前品牌楼盘的主流“软性配套”，也是一味只走高房价的本土房企所缺失的。这也是为何高品质房源能在居住后能进一步增值的原因所在。

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