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作为关系到国计民生、牵扯到上下游多个行业的支柱产业，中国楼市每一次风吹草动都会让普通购房者有切肤之痛。每一次开盘、每一条新政，往往牵一发而动全身，到处风声鹤唳。为抑制莆田房价从去年下半年开始爆发出来的疯涨势头，莆田相关部门曾经于今年2月、4月连下两道限涨令。如今大半年时间过去，限涨令对于莆田楼市的各种负面作用开始爆发。
限不住房价 限涨令下购房者更加买不到房
在本轮市场短周期中，莆田房价从2016年下半年开始呈现出快速上涨的苗头，特别是几次高楼面价、高溢价率的土拍，更是让开发商和房东有了肆意涨价的理由。在全国楼市调控大背景下，莆田也顺应大势，意欲通过限涨令的出台给开发商套上紧箍咒，遏制捂盘惜售，防止房价过快上涨。
不过，事实证明，这一切都只是事与愿违。对于各种KPI指标悬挂头顶的开发商工作人员来说，永远都是上有政策下有对策。在第二次限涨令出台不久，莆田楼市随即迎来4.28溪白土拍。溪白5连拍中楼面价纷纷过万，在瞬间也拔高了开发商对于未来莆田房价的心理预期，使得各个楼盘又有了新一轮的涨价动能。
在逐利的开发商面前，各种调控政策对于他们来说简直像应付家常便饭一样。在近半年来莆田楼市限涨令利剑高悬的档口，莆田开发商不惜通过放缓工程进度来规避强制取得预售证的要求，另外，一次性收取装修费用、捆绑车位销售、收取茶水费等现象频出。限涨令本意是想让开发商加快推盘速度，如今看来却适得其反。一方面不让开发商涨价，另一方面土地价格猛涨，在利润最大化面前，开发商自然没有推盘意愿。现在的市场情况对于开发商来说完全是多卖一套房就少赚一份钱。
据悉，包括联发君领绶溪、保利金香槟、正荣木兰紫阙、融创壹號府等新盘都将在国庆到年底这段时间推出。不少新盘为了规避价格上涨不得超过5%的限涨令要求，第一期房源就将高价出售。通过限涨令防止捂盘惜售和抑制房价上涨，如今看来都已经被开发商轻松破解。
本末倒置 供求关系才是房价真正决定因素
毫不避讳地说，中国楼市是一个彻底的政策市，莆田楼市身在其中自然不能幸免。近10年来中国房价会一直呈现出上涨势头，任何经济规律在这面前都将黯然失色。背后有政府信誉做担保，并强行绑架了包括银行、基建在内的多个上下游产业，房价哪有不涨的道理。每一轮楼市调控都只是靠着行政手段减缓房价上涨速度，最终迎来的还是房价的报复性上涨。
商品价格一直以来都是由供求关系决定的。近一年来莆田房价疯涨背后最大的原因是因为目前市场上供不应求，在莆田市区主流可售楼盘不超过5个的情况下，想要莆田房价不涨简直是异想天开。限涨令在莆田楼市中的失败证明，如果只是头痛医头脚痛医脚，没有从根本上解决供应短缺问题，市场乱现象只会越来越多。
业内人士表示，莆田房价一路高歌了十几年，在期间也碰到了数次调控，结果是越调控房价上涨越厉害。过去很长时间里面，中国地方经济增长的主动力都是“城镇化+大基建+房地产”。在土地供应不足的情况下，再多的“限涨令”到最后都是徒劳无功。
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