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新房市场库存稀少、开发商封盘、买房甚至还要找关系，这些乱象使得不少购房者在一手房市场中处处碰壁，不得不将眼光瞄准二手房市场。据中意二手房肖经理表示，鬼节一过，莆田二手房市场又开始活跃了，最近来访量和成交量都有所增加。虽然购房者置业意向强烈，但无奈房东态度较为强硬，大多房东都不肯让价。
房东态度强硬 电梯房得准备100万首付
中意二手房刘店长表示，现在的价格已经不能正确反映市场需求。受制于“限价令”，不少新房无房可买。而现在二手房市场在对未来高预期的行情下，价格也变得虚幻起来。今年莆田的二手房市场持续走俏，甚至某些二手房的均价高于周边新房。正荣财富中心证还没满两年，有的房源挂牌价达到18000元/㎡。城北雅颂居虽然产权证还没办出，但是不少房源叫价16000元/㎡。
尤其近期保利金香槟、联发君领绶溪等新盘公开，正荣木兰紫阙和融创高端项目又将入市，房东对未来的市场预期也逐渐升高，出现了不少房东“卖房验价”“惜售加价”。市民陈先生吐槽道：“想要去看一套城北单价的17500元/㎡房子，但是得到回复却是，房东根本就不太想卖，就想看这个价格购房者的接受程度如何。”网友“塞巴斯酱”也表示，最近看了梅园路附近的一套楼梯老房，房东出价8500元/㎡，环境一般般，只是为了给孩子上学才打算买。但是第一天看房后，第二天房东就以“留给儿子婚房”为借口不卖了。
上述刘店长补充道，因为房价高，购房者的要求也高，很多购房者都想买到十全十美的房子。但是相对低价的房源卖一套少一套，现在市场中挂牌的房源不少价位偏高，房东又不肯让价。连骏欧龙盘一安置房房东居然都要求低于15000元/㎡不卖。城东、城北13000元/㎡以下的房源基本绝迹，二手房有小区电梯房准备70-80万现金都不一定能买到的。市民陈先生感慨道“前几年1套120㎡的房子只要100万左右，现在要准备100万首付才能买到像样的房子。”
二手房市场有特殊性 房价也是买卖双方商量决定
玉湖洋西地块将于本周五出让，这也是多方关注的焦点。中意东园店二手房林店长表示，今年莆田二手房价格因为4月份的融创及溪白土拍而节节攀升，因此这次土拍也将是市场第四季度的风向标。洋西地块与玉湖地块作为莆田楼市两大置业区域，房企必然激烈争夺。因此这次土拍过后楼市必然又要迎来一波涨价潮，只是涨多张少的问题而已。
不过林店长业告诫房东不可根据土拍盲目涨价。上半年城北某房东因为溪白土拍肆意涨价3000元/㎡，但是市场并不认可，最后不得不降价回调。虽说市场对于未来房价预期看涨，二手房价必然水涨船高，但是在新房限价之下，不少购房者仍然倾向于抢购新房。况且，二手房市场有一定的特殊性，每个二手房都是一个单独的个体，房价也是双方商量决定的。
与此同时，林店长建议购房者切勿眼高手低，要根据自己的需求及经济情况置业，否则容易造成高不成低不就的尴尬局面。真正想要卖房的房东不会出价太高，市场上仍有不少高性价比的优质房源，购房者可以多看看多了解。
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