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今年以来，全国大部分城市纷纷开启楼市严限热潮。作为三线城市的莆田，也经历不少“挫折”，如9.30调控、限价令、公积金收紧、银行房贷紧缩等打击纷至沓来。不过，今年土拍却异常火热，莆田楼市非但没有低迷，反而充满机遇。各大开发商借此机会顺利去化，赚得盆满体满。而今年莆田房价更是涨至历史最高峰，房企高姿态尽显，在卖方市场的主导之下，楼市营销活动逐渐趋冷。
卖方市场 房企不再靠营销活动积攒人气
营销活动一直以来都是楼盘预热与蓄客宣传的重要法宝。往年每逢周末与重要节假日，一直是开发商最忙碌的时间段。从儿童到大人，从年轻人到老人，楼盘营销活动几乎覆盖所有年龄层，各个开发商在营销活动上，也是各显神通暗地比拼较劲。然而，今年莆田楼市营销活动略显安静，许多楼盘以小暖场为主，能寻觅的大活动，多出现在新盘营销中心与样板房开放活动上，莆田楼市今年营销活动规模大不如以往。可见开发商对办营销活动兴趣不足，也不愿意在此多花成本。
对于今年楼盘营销力度变小的情况，莆田某楼盘策划林经理表示，这主要是因楼市行情而定。莆田楼市今年行情一直火热不减，虽然如今买房门槛较高，但是等待排队买房的大有人在。在没有房源大量供应市场的情况下，楼市仍处于出供不应求的局面。当下，开发商其实不用过多卖力营销，售楼部问房与买房的人照样络绎不绝。今年房价节节上涨，许多开发商心思早已不在宣传上面，而是如何将手中房源利润最大化，才是他们优先考虑方向。然而，今年受限价令制约，众多楼盘基本采取慢开慢销策略，大力吆喝促销并非首选。
买房优惠屈指可数 产品竞争才是王道
在楼市不断向卖方倾斜的今天，众多购房者吐槽“如今买房是人求房，而不是房求人，买房人的地位大不如前”。确实，身为买方的购房者，买房想让开发商让利比登天还难。据笔者走访莆田城区主要在售楼盘了解的情况，多数在售楼盘案场优惠几乎难寻，能打折的楼盘寥寥无几，楼盘几乎原价在售。现场置业顾问甚至告诉笔者，“能买得上房子就不错了，哪里还有什么优惠。”而部分仅剩尾房的楼盘，非但没有任何优惠，而且低层顶层特殊楼层的房价也不便宜。莆田城区在售楼部兜兜转转一圈会发现，如今购房者购买房能得到的实惠屈指可数。
不过，楼市的比拼与竞争仍无处不在，开发商今年虽然在营销活动上默默无闻，但是在产品的竞争上逐渐白热化。随着大房企的不断进驻，莆田楼市这些年品牌化程度不断加强，像保利、恒大、联发、富力、融创等房企，品牌早已家喻户晓，可以说自身品牌就是一个口碑。如今楼市是强者过招，已经比拼不是简单的营销活动，谁能最终拿出好产品才是关键。细细品味当前莆田楼市，大房企已将比拼重点转移至产品户型上。今年新盘出现越来越多的精装产品，与越来越多的复式房源，就是现今楼市竞争的产物。随着购房者的对产品品质要求的提高，未来产品竞争将会成为不断延续。
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