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双节气氛叠加效应 莆田楼市国庆迎推盘小高潮
2017-10-09 08:00:00   来源:莆房网

  十一“黄金周”历来是楼市销售好时机,今年国庆节又遇上中秋节,双节小长假叠加更是让许多房企不敢怠慢。据莆田房管局网站统计,10月1日至8日,莆田住宅共备案370套。相比往年,今年国庆成交数据虽不够亮眼,但是对于下半年平静的莆田楼市来说,国庆期间开盘潮、营销热着实让市场焕然一新。

  国庆楼市热闹非凡 新政频出意在何处?

  其实,早在国庆来临之前,就有许多楼盘纷纷开启推盘模式。9月28日,恒大御龙天峰1#楼开盘,打响国庆前夕开盘前哨战。两天之后,城北新盘联发君领绶溪3#楼127-177㎡中正大户随之开盘,首开告罄并加推1#楼132㎡复式房源。刚刚开盘不久的保利城六期天境,也在9月30日当晚推出1#楼与3#楼最后两栋。而正式进入国庆小长假之后,正鼎北戴河与幸福家园都选择在10月1日开盘,骏乘星都汇商铺也在国庆当天开盘。国庆节同样是许多楼盘营销的重要节点,梦幻灯光节、积木嘉年华、游园会、中秋博饼节目接连上演,国庆莆田楼市好不热闹。

  除了楼盘国庆卖力开盘营销之外,另外两大“主角”当属土拍与政策。9月29日洋西玉湖笏石地块四连拍,给国庆楼市提前预热。众多房企在经过多轮竞价厮杀后,意在深耕莆田的联发地产称雄城北,以3.96亿拿下洋西地块六,溢价率达200%,另外洋西地块八也被联发以16.06亿收入囊中,该地块溢价率也达到200%。在随后的玉湖地块争夺战中,正荣地产以3.59亿拿下原富立工厂地块,楼面价为7502.3元/㎡。莆田土拍竞争的激烈程度还在延续,可见大房企对于未来莆田楼市行情仍然期待有加。

  去年国庆期间全国一二线城市掀起密集限购潮。如今一年大限已过,大城市的限购非但没有退却反而愈演愈烈。随着大城市的限购,购房人群逐渐流向三四线城市,身为限购旁观者的莆田却因此获益。今年以来,莆田的楼市政策也出现收紧的迹象,今年年初限价令出台,随之公积金、银行贷款也随之收紧。而今年国庆前夕,莆田市住房和城乡建设局颁布新政,最引人注目的是开发商不得捆绑车位、另签装修合同,进一步规范了房企销售行为。国庆当天,福建省也出台进一步加强房地产市场调控的“闽八条”措施。此次两大新政,虽对莆田楼市行情与房价构不成具体威胁,但是新政对楼市“警告”意味渐浓。

  房企“痛并快乐着” 楼市即将按下“快进键”

  今年年初莆田限价令让许多在售房企“头疼不已”,为规避政策,许多楼盘采取慢开慢售的方式,调控政策却愈加趋紧。有业内人士表示,如今房企卖房处境,可谓“痛并快乐着”。一方面,目前调控政策向火热的楼市泼冷水降温,楼盘推盘量与房价制定只能低调而为。另外一方面,莆田楼市整体购房需求还在,在普遍高房价下,购房者对房价接受程度也逐步提高,这对于房企来说是个好消息。

  如今国庆小长假已结束,今年众多新盘也接连亮相开盘,不过“银十”热闹的楼市远不止于此。像莆田城区的新盘保利金香槟、正荣木兰紫阙、世全城玺、融创壹號府、三和观山悦、丰润世家等楼盘,目前皆在努力蓄客待开状态。十九大即将召开,在大会过后楼市政策将趋于明了,许多楼盘推量或将更加积极,第四季度莆田楼市将按下快进键。

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