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头痛医头脚痛医脚 莆田楼市新政并不能斩草除根
2017-10-10 08:02:00   来源:莆房网

  

  眼下,国庆8天小长假已经结束,莆田楼市还处在银十的氛围里,不过各大开发商却未必能够笑得出来。大节必有大劫,这一楼市定律在国庆前夕再次应验。9月30日傍晚,莆田楼市出台调控新政,意图规范房地产市场销售行为,执行时间从第二天开始,给市场各方留下的反应时间十分有限。不过,认真细究此轮调控缘由,这些看似严格的调控措施,更多只是在“头痛医头脚痛医脚”。

  莆田楼市诸多乱象的根源到底是什么?

  “全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪走。”这一个段子的走红,深切的体现出了购房者的无奈和纠结。能站到莆田“购房鄙视链”中的人,无论被鄙视程度有多深,都已经是强者了。从“人选房”到“房选人”,这一过程的转换,体现的是莆田楼市中供不应求现状的加剧。

  市场的供不应求也催生了莆田楼市灰色地带的诞生,在天平逐渐向开发商倾斜之后,普通购房者在置业过程中的谈判底气几乎为零。为了买到心意的房子,很多购房者不得不到处求爷爷告奶奶的各种找关系,信息上的不对称也给了中介人员和开发商内部人士炒房的空间,缴纳茶水费一度十分盛行。此外,开发商捂盘惜售、绑定车位销售、装修费用一次性收取等规定也让购房者感触颇深。

  业内人士认为,此轮9.30新政的出台在时间上非常及时,对于市场乱象的整治作用毋庸置疑。不过,这个政策的出台更多是在纠正此前“限涨令”所造成的恶果。在制度范围内合理追求利润,这本是开发商的天性。一方面土地价格不断上涨,另一方面却限制市场涨价行为,各大开发商不得不采取各种“偏门歪招”,以此来求得利益的最大化。捂盘惜售是笃定了莆田房价将长期看涨,绑定车位销售、装修费用一次性收取、收取茶水费、提高首付比例则是希望在限涨令框架外弥补自己的损失。在房地产调控这一盘棋局中,最终伤害最深、最被动的还是购房者。

  掩耳盗铃!楼市调控只是一剂迷魂汤

  中国房价十几年来一路飙升,在每一次唱多唱空双方激烈交锋之后,我们看到的都只是空军被一次次打脸。忠言逆耳良药苦口,任志强在不久前曾经说过“只要政府信誉没出问题,你们就拼命买房吧”,不知道又多少人后悔没早听任大炮的话。任何的楼市调控,对于购房者来说都只是一剂迷魂汤,一个心理上的安慰。在萝卜加大棒作用下,购房者对于莆田房价已经彻底缴械投降。除了坦然接受,也再别无他法。

  任何楼市灰色地带的诞生都是由于在资源和信息上的不对称,如果想要消解这一乱象,最终方法在于疏而不在于堵。商品价格往往是由供求关系决定,只要解决莆田楼市中供不应求的尴尬局面,开发商自然没有了坐地起价的机会,也就没有后面的限涨令和茶水费什么事了。

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