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涵江房价上涨在于供求失衡 配套成区域价值体现
2017-10-12 08:14:00   来源:湄洲日报

  根据莆田房管局备案签约数据显示,今年前三季度,全市共签约面积199.7万㎡,其中涵江区销售面积达59.6㎡,位居四区首位,市场占有率30%。今年涵江楼市之火热可见一斑。此外,土地出让、房价节节攀升、密集交房潮等,也让涵江楼市发展前景成为热议的焦点。  

  房价上涨只是繁荣的表征 涵江的进步在于配套发展  

  今年涵江房价普遍暴涨,不少涵江购房者吐槽,涵江房价与当前价值不对等。对此业内人士王经理表示,房价是区域繁荣程度的一个表征。去年沃尔玛开业,带动塘北新商圈迅速活跃。利通塘北壹号、华永天澜城、武夷木兰都、骏乘亿发城、华侨新城等多家楼盘交付使用,塘北各项配套不断落地,整个塘北-兴涵水都新的生活圈形成。因此随着区域的成熟,涵江房价的水涨船高也是无可厚非的。 

  前几年,莆田便提出“城涵同城化”的发展思路,涵江区和荔城区、城厢区都被定位为莆田主城区的组成部分,并喊出“荔城向东,涵江向西,城涵一体”的口号。市区与涵江的关系从竞争转向区域合作,实现优势互补,相互依托。即将通车的白塘路作为涵城发展的纽带,更是突破了城涵一体化的重要瓶颈,将为涵江发展注入磅礴动力,助推“城涵一体化”进程。因此涵江房价在一定程度上也说明片区的升值潜力。

  从二手房能明显看出,不少涵江购房者对华永天澜城、骏乘亿发城等地段优越的二手房出售情况极为关注。华永天澜城二期一套120㎡三房,才刚交房,房产证未出,前两年6800元/㎡购买,近期9000元/㎡便成功出售。涵江区的进步,并不在于发展房地产,而在于新区路网、医院、学校等配套的发展。今年涵江区各种新配套逐步落地,涵江医院新址、实小分小、莆田六中新分校、公交站等配套一步步推进,周边配套的发展同时带动了涵江楼市的发展,片区的价值潜力也得到进一步凸显。  

  稳定供求关系 有序缓涨才是涵江长远发展的良药 

  众所周知,影响房价的根本因素在于供求关系。这几年涵江房价一直稳定,一是保证涵江本地的刚需需求,二是吸引人才流入;同时涵江住宅库存基本上都是维持在6000套,可售面积保持在80万㎡。而如今涵江住宅库存仅剩下3177套,住宅可售面积也只有40万㎡,存销比只有7个月了。涵江房价全面上涨主要是库存紧张导致的供求失衡,土地供应不足而导致房价偏高。正荣西湖项目、保利兴涵水都、武夷木兰都三期地块入市,兴涵水都地块二十九、塘北和商贸城300亩等地块预计会在年底和明年初上市。到时后续土地供应充足,楼盘云集涵江房价也将在高位徘徊。

  张经理补充道,这几年涵江房地产市场发展的强劲势头,已有央企保利、正荣强势进入兴涵水都商贸城片区,中梁、五矿等多家品牌房企也蠢蠢欲动。虽然品牌房企很有可能领涨片区房价,但是从这几年房价的起伏走势来看,品牌房企定价皆是根据市场走势来定价,并非一味高开高走。

  这次的“闽八条”与“莆十条”中,都要求土地出让竞价溢价率超过一定比例时,或采取限报价次数等方式确定竞得人,避免“地王”扰乱市场预期。而兴涵水都片区地块二十九也成了莆田首幅限地价地块,地块要求开发商自持30%70年,70%自己持5年,若溢价50%就按自持年限拍。这也看出政府正在从多方面制定长效机制,控制涵江楼市稳定发展。诚如涵江网友所言,要想涵江发展流水不腐,有序缓涨才是城市长远发展的良药。

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