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莆田楼市神户型“拉低”房价 赠送面积成潜规则
2017-10-13 08:47:00   来源:莆房网

  在莆田买房,如果你是一名刚需购房者,买房的资金并不充裕,100㎡左右的三房户型也许是最合适不过了。要是在100㎡基础上买复式房赠送25㎡,这对购房者来说,就像是“天上掉馅饼”一样难以抗拒。这样的高性价比“神户型”,怎么都让你心动吧!

  神户型热销,赠送面积早已是公开秘密

  记者走访了莆田几个热门新盘,以复式房源面市来达到“赠送面积”目的楼盘还有不少,9月份开盘保利城天境千人抢购,正荣府开盘“日光”更被称买不到的神盘;同样下半年重头戏,联发君临绶溪、保利金香槟、正荣木兰紫阙等未上市就成市场新宠,部分样板房更是早早亮相,让购房者切身体验“场景营销”。在一些楼盘置业顾问的介绍中发现,市场上复式楼是最“吃香”户型,目前楼盘多多少少都有“送面积”的现象,就像某置业顾问所说,“赠送面积”早已是业内公开的秘密武器。

  房价居高不下,“赠送面积”无疑极具诱惑力,莆田的开发商显然深谙此道。随着莆田库存见底,市场上新盘屈指可数,卖产品就是卖生活,复式完美空间既能卖好价格,还能吸引购房者,实现热销抢手目的。置业顾问大多都重点推销“赠送面积”好处,以实用面积“拉低”房价。笔者发现,甚至有开发商借助“赠送面积”,暗自拉高房屋单价,同等条件下的两楼盘,有面积赠送的楼盘单价往往会高出其他楼盘,超低“扩容价”直接拉低购房心理房价底线。

  “赠送面积”想说爱你不容易

  在不少购房者看来,偷面积对于开发商和购房者来说是互惠互利的“双赢”,但物极必反。房屋赠送面积看起来很美,其实“羊毛出在羊身上”都是购房者自己买账。赠送面积的户型单价较高,不但所有面积都是自己付钱,而且装修成本也高。比如,采光井改造很有可能造成房间日照的不足,降低居住舒适性;一些奇偶层错开的复式户型,还会造成隐私性不强的问题;有的跃层户型挑高部分的装修问题,必须请有专业资质的单位进行装修设计,因为这里面要考虑到承重的问题,装修不当,很有可能造成安全隐患等。

  莆田不少购买“赠送面积”房源的网友发帖爆料,开发商合同上并没有赠送面积的相关条款,一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题,这样基本上不受法律保护,购房者难以维权。

  莆田业内人士陈先生认为,所谓赠送面积,其实就是开发商在打擦边球。“上有政策,下有对策”,聪明的开发商不会停下“偷面积”的脚步。开发商赠送面积虽好,但购房者需要理性看待买房“赠送面积”,要根据自己的需求和经济实力,从居住的舒适度和安全性等多方因素考虑,衡量房屋赠送面积带来的好处和不便之处,不能因小失大!

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