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楼市调控卷土重来 莆田房价恐难成功刹车

2017-10-20 来源:莆房网 用手机看

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  每个人都渴望合理的房价,渴望收入能追得上房价。今年莆田楼市受土地市场火爆影响,目前市场“刚需”楼盘不断减少,新项目楼盘所推房源的整体档次也在“水涨船高”,让网友不禁望房兴叹。不断攀升的房价已经超出了刚需置业人群的购买力,如何平抑房价就成了民生工作的重中之重!

  莆田市区房价全面告别四位数

  近年来,莆田房地产涨跌呈现明显周期性,市场普遍有“三年一调整“的说法。今年初,当莆田多地延长补贴买房政策,购房者还在观望时,市场又响起几声的“惊雷”。从融创坂头七,到溪白地块五连拍、正荣西湖地块拍卖都爆出楼面地价“破万”的成交价,让众多网友瞠目结舌,甚至有人称这是天花板价了。事实证明,每一次土拍都带动了莆田房价的新一轮上涨。

  疯狂的土拍,也让涨价“卷土重来”。据了解,过去四五个月时间,莆田在售楼盘房价集体上涨3000~5000元/㎡不等,个别楼盘甚至传出封盘停售消息。不少看房网友爆料,莆田市区早已没有万元以下的新盘了,就连原来属于价格洼地的莆田西楼盘都相继破万,这意味着莆田城区新房已经全面告别四位数房价。传统的刚需板块供货短缺,城北、玉湖新城房价随着新一轮土拍,引发又一轮高涨。

  莆田高房价“调整期”来了吗?

  “楼市最怕限购,房价最怕调控”。从去年起,“房子是用来住的,不是用来炒的”成为基本国策,莆田年初开始,接连着出台措施调控房价,从提高公积金首付、规范商品房销售及中介行为、限价令、土地限价等等。但是,莆田不少开发商不惜通过放缓工程进度来规避强制取得预售证的要求,一次性收取装修费用、捆绑车位销售、收取茶水费等现象频出。当莆田作为三四级城市的房价,也逼近某些省城的房价时,说什么也让人乐不起来。

  魔高一尺道高一丈。国庆前夕,莆田楼市进一步规范商品房销售及中介行为,对此前内部炒作房号、绑定车位捆绑装修等各种市场乱象进行约束。而在稍早前的9月27日,莆田首幅限地价地块出炉,溢价超过50%将转竞自持年限,9月28日建行首套房贷利率全面上浮…短短几天时间内,莆田楼市迎来连续调控“升级”。与此同时,9.29莆田市区迎来下半年首场土拍,洋西玉湖等四幅地块吸金24.5亿,场面上看似激烈,不过市场影响却没有之前劲爆。新一轮政策调控升级,莆田高房价能否成功“刹车”?

  莆田从事多年营销的林经理认为,事实上,政府“有形之手”仍是有效平抑房价过快上涨的手段。近期政策调控猛烈升级,房贷利率收紧,政策大棒也如约而至,涵江土拍限价就是市场转变信号。不过,年底莆田几大品牌开盘预约不断,精装、复式产品“高附加值”概念成为市场新宠,房价依然“易涨难跌”。“限房价”、“限地价”否让群众满意?这些更恐怕均不是治本之药。

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