涵江楼市多中心发展 商贸城片区为下一发展重心

　　这几年，涵江“东西延伸、南北拓展”的城市发展总体思路，积极引进开发商参与建设，推进塘北片区、兴涵水都、国际商贸城三大片区开发。塘北、兴涵水都因地理及发展战略优势，先后成为涵江楼市的主战场，如今塘北、兴涵水都两大片区配套逐渐落地、片区日渐成熟，而商贸城片区则才刚刚起步。　　

　　战略要道白塘路即将通车 商贸城将是涵江下一发展重心

　　前不久涵江政府表示，之后五年将大力发展商贸城片区。其实该片区的发展很早就提上日程，政府也一直积极招商引资，之前也有中体奥兴、天虹等品牌进驻的传闻，但是奈何白塘路荔城区路段进展缓慢，商贸城片区发展也一直处于停滞状态。尤其是现在保利六期地块，曾经在一年内惨遭3次出让流拍。

　　涵江某项目工作人员介绍，商贸城原先的规划里有五星级酒店、体育设施、购物中心、写字楼等等，投资大，对开发商来说压力也大。调整后的商贸城更尊重地块的原貌，没有太大的改动，充分发挥片区内发达水系资源，原先的五星酒店全都变成居住用地了，未来将打造成高端住宅区。　

　　在涵江“南拓西联”拉大城市框架的主导思想下，战略要道白塘路开通在即，商贸城的区域优势凸显。曾经惨遭流拍的片区如今成了整个涵江房价的的领头羊。今年正荣西湖项目楼面价过万，成本直逼市区地王，涵江房价也在其带动下也迅猛上涨了1000元/㎡。领军人物保利城六期的价格更是带领涵江楼市跨入万元时代，复式住宅开盘当天便售罄，甚至连商贸城安置房也成了抢手货。　　

　　业内人士王经理补充道，白塘路即将开通，不仅凸显了商贸城的优势，也带动了与之相邻的白塘湖片区，原先囤地多年的项目也迎来翻身好时机。大地湖心岛楼王已于10月开盘，别墅项目如今的价格也已翻番，除此之外，万嘉白塘湖项目也即将公开。

　　涵江多个中心共同发展 客户差异比较大

　　塘北、兴涵水都、商贸城、白塘湖片区、高新片区，从涵江楼市这几年的功能分区明显，呈现出多个中心点共同发展的状态。涵江某项目经理陈先生表示，最早发展的塘北片区主要面向涵江的刚需，但是从保利城二期开始，随着城涵一体化推进，一些其他区域的客户也开始落户涵江。另一方面，市区的房价区别太大了，一些品牌新盘都是2万/㎡的市场定位，白塘路开通后，涵江就进一步向市区靠近，西天尾、秀屿、黄石纷纷在商贸城落户，这几个片区的客户占了保利城天境的3成。　

　　涵江某项目经理陈先生补充道，现在塘北商圈发展起来了，配套也相对比较成熟；兴涵水都的各项教育配套、路网正在不断落地完善，而商贸城片区则刚刚处于起步阶段，片区内配套基本一片空白。涵江购房者看的是房企品牌、升值潜力以及片区配套的综合实力。因为发展程度的不同，塘北与商贸城的客户区分挺大的。涵江的一些刚需更愿意选择在目前配套成熟的塘北片区买房，而商贸城定位则是面向全市，这些客户也很难转移到塘北置业。

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