莆田二手房渐入调整期 购房者从盲目回归理性

今年以来，莆田新房市场受到政策调控的影响，不少开发商纷纷推迟销售进度，供需失衡之下，购房者进入无房可买可选的囧境。受此影响，部分购房者倒逼进入二手房市场，莆田二手房价格也应声上涨。不过，在供需双方显现出疲软之势后，莆田二手房市场也相对平淡。

二手房交易量下滑 客户买房回归理性

近期，多位中介人员向笔者吐槽说如今单子越来越不好成交，电话量与到访量虽然仍然还在，但是很难留住客户促成成交。对此，有业内人士则表示：“当下二手房遇冷，主要因为整体楼市行情受到政策压制，买卖双方更加理性看待市场。”

相比上半年恐慌性入市，购房者当下买房确实理性不少。中意门店刘店长跟笔者举例，此前来访的客户看房选房，几乎是上午来看下午就会下定金，他们害怕稍微犹豫房东就会涨价。然而，现今二手房价格皆处于高位，客户能从房价中根据性价比择优而选的房子并不多，客户选房也比较喜欢货比三家。

翻看网上挂牌二手房价格，会发现带电梯且房龄较小的房源，均价都在1.6-1.7万/㎡高位，买二手房遇高房价已经无法避免。对于购房者而言，购买二手房压力不仅仅来自房价，还有首付的压力与房贷利率上涨的压力。如今购买普通二手房源，现金至少要准备70-100万，而银行房贷利率上涨似乎还不罢休。房源房价没得挑，买房压力增大，让购房者不得不更加理性。受调控大背景的影响，莆田楼市整体行情又处于回落阶段，买房热潮降温后，购房者自然回归理性。

虽然二手市场遇冷，行情出现回落，但是对于房东来说，并没有丝毫想要“割肉”的意愿。业内肖先生表示“受行情影响，近期挂牌出售的房东略有增加，不过在价格上基本不肯松口。”笔者在门店采访时发现，来访卖房的房东与之前“割肉”急着出售的炒房客不同，如今卖家大多是以想要换房的改需为主。对于这部分改需人群来说，出售当前房源多因为想要置换更加优质的房源，让他们亏本出售可能性不大，毕竟一旦价格下降，想要置换房源成功率也就降低了。此外，肖先生也分析到，房东对自个房价的认识，多通过周边新房售价而定，如今莆田城区周边新房价格坚挺，房东更是不可能让价。

楼市进入过渡期 能力充裕还需尽早下手

金九银十传统旺季已过，如今2017年临近年底，后市二手房行情表现又将如何？刘店长个人认为“莆田楼市无论是新房也好还是二手房也罢，都会进入调整期。在过渡期内，销量或许比不上上半年那么火爆，但是房价将会维持高位，房价大幅下降可能性较低。”而对于楼市销售旺季与淡季一说，上述肖先生则认为，二手房其实不存在销售旺季与淡季之分，二手房买卖是一个循环过程，不像新房售完即止，每个阶段销售好与坏关键还要看市场，供需双方的匹配程度而决定。

对于当前楼市行情，部分业内还是建议，有能力买房的购房者尽早买房为好，房价很难再回到从前，一味等待换来的只会是别人捷足先登自己却得不偿失。而选择二手房的好处在于，适合一些挑剔买家以及置业小白选择。一方面，二手房相比新房可挑选的房源还是比较多。另外，二手房现房实景比新房期房价值更加透明实在。

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