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房价高涨刺激炒房客出没 击鼓传花游戏已到终点
2017-11-10 08:00:00   来源:莆房网

  全民谈房时代,买房不仅仅是一种生活需求,更是一种财富积累跟身份的象征。莆田楼市虽然是刚需主导的市场,但是伴随着今年房价的暴涨,“今年不买房,一年又白忙”、“现在不买房,十年又白忙”、“辛苦工作不如买套房” 等类似的话题层出不穷,今年的炒房客身影也是尤其活跃。 

  莆田房价暴涨 各路炒房客开始出没

  由于莆田主城区优质房源的供不应求以及限价令的漏洞,给了有门路炒房客相应的生存空间。据悉,莆田多个楼盘都出现名额房,有的楼盘开盘现场竟有多个中介在兜售房源,中介声称受人委托,可以以开发商的开盘价格出售房源,当然购房者需要支付3-10万的转让费或者名额费。炒房手法虽老套,依旧与前几年前如出一辙,但仍然有效。先通过内部关系拿到房源,然后再收取一定的转让费,或者加价出售从中谋利。 

  二手房业内人士黄先生表示,今年炒房客活跃,且方式各异。一般而言,炒房客短期内不能转手就过户,能卖出去就不急着过户,方便从中赚差价。一位炒房客,今年便在德信荣誉、住友家园、欧氏领秀低价买了三套房。还有一陈姓投机客,凤达雅苑一套房产先是以110万买成交,但是到了过户时,其又将房源以125万卖给他人。另外,也有资金有限的购房者选择和他人合资购买一套房子,转手时利润均分。 

  有莆房网网友吐槽道,看了二手房才知道,原来莆田炒房客十几年前就有了。很多10年以上的小区,还有很多房子都是房东买了空置养蚊子。而且跟往年不同的是,今年很多房源还没交房,或者刚开盘不久,便在二手房里面挂牌出售了。  

  炒房客作为伴随着莆田楼市发展的“寄生虫”,这几年虽然并非莆田楼市主流,但其身影却一直没有消失。今年地王频出,不仅带动莆田房价急速上涨,也让众多已买房的人财富暴涨。与此同时,“开店亏本”的声音正刷爆莆田朋友圈,很多手有余钱的人纷纷将资本投入购房,将资本固化以实现资产保值增值。莆田楼市的火爆及有利可图,也让莆田的炒房客活跃度达近年来的顶峰。

  炒房是击鼓传花的游戏 并不能屡次成功

  业内人士张经理表示,炒房是击鼓传花的游戏,并非每次都能解套的。就跟股市一样,谁都认为自己不会是最后一棒的接盘侠。但是自中央定调“房子是用来住的”之后,我们看到了新的一轮楼市调控的大门逐渐打开。不仅一二线城市调控还在持续,三四线城市也逐渐加入到调控行列。从中央到地方,从需求到供给,楼市调控政策不断加码,长效机制逐步建立。下一阶段,莆田楼市将会进入平稳阶段,炒房已经彻底没戏了,被清理出场只是时间,想继续靠炒房实现大富大贵的“黄粱美梦”也该醒醒了。 

  二手房业内人士黄先生也劝诫道,目前莆田房价已经到了新的瓶颈期,全城满是15000元/㎡以上的高价房,然而大多购房者对此却难以接受。高价入手的房源,想要迅速进行二次转手也比较困难,还面临着有价无市的风险。如今房贷利率收紧,楼市常有弃房断供的例子,所以切勿因小失大,把房子砸在自己手里。

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