双管齐下 莆田楼市年底政策“稳字当头”

　　进入立冬，莆田天气逐日降温，开发商推盘热情并未退却。从11月起，莆田不少新盘动作频频，火热市场甚至抢了“金九银十”的风头。其中，纯新盘势头迅猛不容小觑，多个项目销售节点都集中在春节前，欲意收割返乡购房人群。这些即将首次亮相的“高地价”楼盘表现如何，也备受市场期待。

　　新盘齐亮相 楼市压轴大戏上演

　　近期，莆田市区楼市掀起往年不常见的品牌楼盘集中亮相高潮。11月4日，城北联发君领绶溪1#开盘，仅1小时售罄，目前126-175㎡御景加推。上周未，溪白项目莆田融信府万达展厅启幕，与阳光城憻悦、融创兰溪大观在万达展开“三国”同台竞技。笔者了解，目前阳光城憻悦、融创兰溪大观营销中心同步“赶工”中，预计都将在11月中下旬开放；正荣木兰紫阙也将于11月17日晚上举办产品发布会，同样吸引众多市民关注。此外，保利金香槟“万事俱备，只欠预售证”，开盘时间已经确定在11月份。新盘纷纷亮相，也让第四季度将成为莆田楼市下半年最具看点的时期。

　　“抢客”是楼盘成败的关键。实际上，很多大开发商已经感知到了市场的瞬息万变，从购房者积极主动，到开发商热情似火，莆田市场买卖双方主动权再次发生微妙转移。开发商重拾人海战术，各大房企集中卯足干劲，抢客源正成为区域楼盘之间竞争的“重头戏”。比户型、拼地段、赛服务，行业水准不断提高，购房者认知和选择越来越“挑剔”。在下半年大量新房亮相背景下，紧张的供需关系或许能得到一定程度的缓和，对于购房者来说，年底或许是个不错的购房良机。

　　调控不断 莆田楼市年底“稳字当头”

　　今年莆田房价出现大幅上涨，导致了开发商几乎“坐等收钱”，市场上卖房号、茶水费、全款优先等类似的戏码屡次上演。近日继“闽八条”之后，莆田商品房销售行为检查通知、莆田版调控八条政策几乎同时落地，公积金门槛提高、限地价出让、打捂盘惜售等措施，都在提前为年底楼市打预防针。值得一提的是，原本本月底拍卖的重磅地块——莆田学院北区地块遭遇“二次”叫停，引发市场多方猜测。

　　事实上，政府“有形之手”仍是有效平抑房价过快上涨的手段。莆房网互动话题《调控落地，莆田土地限价能摁住房价上涨吗？》引发不少网友讨论。网友“寒冬”认为，地价是一回事，房价是另一回事，就算开发商超低价拿地，但未来受供求关系影响，一样会开出高价出来。网友“gmy850322”则认为，政府稳住房价也可能是为了让刚需买上房，现在政府层面政策不断，2018年莆田楼市将进入调整期。

　　莆田业内人士张经理表示，目前莆田市场仍然维持着很高的活跃度，房价行情以稳健为主。商品房销售行为专项检查行动，很值得肯定，能够治愈一些顽疾和弊病，更好地保障购房者的权益。“调控”落地影响最大的是投资者被挤出市场，改善、刚需购房群体有了更多的选择机会，年底莆田楼市对购房者还是开发商都是比较乐观的局面。

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