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莆田首套房贷利率“四连涨” 银行酝酿新大招?

2017-11-30 来源:莆房网 用手机看

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  楼市从来不缺大消息。在国家“房住不炒”政策指导下,新版“闽八条”、“莆十条”接连发布,每次的动作总是扣人心弦。与此同时,莆田公积金门槛提高,各家商业银行也纷纷收紧房贷,利率全面上浮,对购房者来说,买房压力增加已是不争的事实。

  莆田首套房贷利率普遍上浮10%

  “坏消息”总是接连不断。近日,莆房网论坛网友“z101”爆料说,在银行办理住房按揭贷款,被告知从9月28日起,个人首套住房按揭贷款已在基准利率4.9%的基础上上浮10%。10月份以来,各大银行在莆分支机构的房贷利率水平向四大行看齐,市区多家银行已将首套房贷款利率上浮到10%以上,而二套房贷款利率更高,已普遍上浮15%~20%。建行房贷新政规定,即使有逾期一次,贷款利率就按央行基准利率上浮20%以上;可准入的前提下,有不良记录的,贷款利率上浮30%以上。

  房贷一直被视为楼市政策风向标。在今年4月份之前,资质比较好的购房者还能够在工商银行、建设银行和交通银行申请到9折利率优惠,到了5月份,利率优惠在莆田基本取消。7月份,包括中国银行等在内的首套房贷利率开始上浮5%-10%。国庆以后,莆田房贷利率再次上浮,有银行首套房贷利率甚至上浮15%。莆田房贷利率实现年内“四级跳”。目前不少楼盘由于受“限价”影响,为了资金回笼纷纷提高首付比例,再加上房贷利率不断上升,买房人的压力越来越大。

  房贷利率的“四连涨”,购房成本会增加多少呢?笔者算了一笔账,莆田目前3房户型往往需要贷款100万以上,以期限30年为例,如果按年初基准利率九五折计算,按等额本息还款,共需还利息85.7万元;现在利率上调10%,年利率达到5.39%,需支付利息101.9万元。一年不到的时间,就要多付16.2万元利息。


  建行试水莆田租赁市场,市场酝酿大招?

  近日,市住建局与建行莆田分行签署《住房租赁工作战略合作协议》。根据合作协议,双方发挥各自优势,加快推进租赁房建设,共同培育和发展住房租赁市场,完善莆田市住房供应体系。据了解,国内多家银行进入租赁市场,网传建行租房较高可贷100万元,提前支付住房租金,租客分期还款的模式。当租房可以贷款,而且一下能贷好多年,还有人愿意承受高房价去买房吗?

  有业内人士认为,莆田楼市波澜壮阔的2017大行情已经过去,虽然政策风声不断收紧,莆田年底不少纯新盘价格还是将再刷新高。银行与政府推行住房租赁合作,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房。不过租房贷款这种模式,不符合中国人的传统观念,用贷款租房住一辈子和用贷款买房住一辈子,国人观念的转变仍需要时间。

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