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城市配套逐渐完善 刚需买房需以时间换金钱成本
2017-12-05 08:00:00   来源:莆房网

  近几年来,莆田城市框架不断拉大,并形成了包括城东、城北、玉湖新城、兴涵水都等多个新兴板块。在每个区域内,市政配套与楼市发展之间总是起着相辅相成的作用。房地产企业的进驻会为区域带来相应的公共配套,而公共配套的成熟又将反推相应版块楼市价值的提升。

  城市框架不断拉大 莆田各区域走向成熟

  由于建市时间较短,莆田人对于高楼才是市中心的概念根深蒂固。在十年前,人们对于进城的理解还停留在步行街周边。在五年前,老一辈的莆田人对于跨过延寿桥的城北区域甚至还嗤之以鼻。不过,近十年来,莆田城市发展显而易见,城北、城东、玉湖新城都等板块从无到有,区域内各项配套也渐渐落地。

  近期,泗华小学、幼儿园拆迁正式启动,吸引众多网友关注。另外,城北还有城厢区第三实验小学(延寿小学)、九年制九华学校两所新学校规划即将动工 。随着城北楼盘增加,区域内教育配套配备不断齐全。再加上现有的城厢区第一实验小学、荔城区第二实验小学、砺成中学、莆田二中等,城北教育配套布局渐趋明朗。除了教育配套以外,莆田博物馆、联发商业等其他公共配套也已经落成或在规划中。

  相较于城北,目前城东住宅小区较为密集、人口规模也比较庞大,荔城区第一实验小学、莆田学院附属医院、馨宜新天地等配套的建成无疑让城东区域价值得到了巨大提升。玉湖新城的荔城区第四实验小学、两馆一宫、万科汇商业,兴涵水都的两馆一宫、涵江医院新址、涵江实小分校、涵江六中分校、青璜中学(分校),对于相应版块也有加分作用。

  近几年莆田的城市建设迅猛发展,楼市也着实火了一把,新建的住宅小区遍布各个区域。在大量兴建住宅的同时,相应的市政配套也显得越发重要。如果没有配套的话,那就不可能就近实现购物、娱乐、上学,生活的便捷性便荡然无存。

  买期房就是买预期 刚需一族需要有前瞻性

  每个区域的发展从起步到成熟,往往都需要一个较长的周期,各个配套落地即增加了居民生活的便利性,也使得开发商有了涨价的理由。在城东板块刚刚起步阶段,周边相关配套比较缺乏,包括荔城区第一实小、馨宜新天地商场、莆田学院附属医院等配套都才处于规划中,彼时的房价也比较便宜。不过,每一个配套的落成,都将刺激相关板块房价的提升。

  在荔城区第一实验小学于2015年秋季投入使用后,城东多个小区二手房价格开始愈加坚挺。而当2015年底,馨宜新天地开业弥补上城东商业短板,周边小区房价更是只高不低。城市发展和房价上涨属于正相关,每一个市政配套的落成,最后的成本都将平摊到房价上面。买房就是买预期,在购买期房的时候,目光并不能仅仅局限于眼前,而是至少要放到未来5年以后。一个项目首期开盘到交房起码需要2-3年时间,再加上装修等待期,这段时间内楼盘周边环境往往会发生很大的变化。对于囊中羞涩的刚需来说,市政配套的成熟最终只会是羊毛出在羊身上,在支付能力缺失的情况下,用时间成本换取金钱成本对他们来说是较为不错的选择。

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