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区域房价逼近2万 城东新货短缺还有戏可唱?

2017-12-08 来源:莆房网 用手机看

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  城东楼市在大家眼里,一直是莆田城区最为成熟的板块。在第十四届省运会之后,城东迎来属于自己的时代,楼市发展也抢先起步,各个住宅小区拔地而起,许多本土房企成为第一批“吃螃蟹”的人。不过,随着该区域房地产开发的饱和,城东楼市在这两三年里却开始渐渐被边缘化。在城北与城南板块火热碰撞的当下,城东多充当旁观者的角色。近期,伴随着新盘保利金香槟的开盘,城东再次回归大众的视野。

  居住氛围浓厚 城东二手房备受追捧

  前不久,城东目前唯一新盘保利金香槟开盘,一次性将4栋高层住宅(共410套)推向市场,全装修的产品,户型覆盖复式与平层。除了此次大量推货获得市场关注外,保利金香槟的房价同样引发热议,平层均价1.55万/㎡、复式均价1.8万/㎡,有人说贵,有人说还好,然而项目房价直逼2万大关已是不争的事实。最能代表城东房价走势的,还要看二手房市场。

  据悉,如今城东板块二手房市场里带电梯的房源,价格一直居高不下。欧氏雅筑、万通花园、三紫花园等较早的小区,均价基本站稳1.3万/㎡。新天地商场周边的馨宜皇庭骏景、东城一号、祥荣荔树湾等品质较为不错且又能够划片荔城第一实小的小区,均价普遍已经站上1.8万/㎡高位。房价高涨难退,据业内人士透露,城东二手房房源一直以来都是香饽饽,买卖双方成交意愿强烈。在城东新房市场较为安静的这些年,城东板块是莆田二手房市场最火爆的区域。

  熟知城东二手房市场的刘经理告诉笔者:“城东二手房之所以火爆,首先在于城东是目前莆田次新房比较集中的区域,许多二手小区证满两年,房源可选性可操作性强。其次,城东二手房整体品质较高,如皇庭骏景、荔园小区商住楼、立丰左岸蓝湾、荔能华景城等小区品质都比较高。另外,城东各个小区入住率高,人口规模已经形成,整体居住氛围十分浓厚。随着新天地商场的开业,城东最后商业短板补齐,再加上酒店、学校、医院等市政配套叠加效应,城东俨然成为莆田的城市窗口。”

  新房市场渐入尴尬境地 “城东故事”未结束

  对比二手房市场,城东板块新房市场则显得尴尬无比,如今随着立丰左岸蓝湾清盘交房,目前城东可选的新楼盘仅剩保利金香槟一家。此外,更为尴尬的是,由于受城市绿心保护与荔园路的限制,如今在莆田土拍市场上,几乎见不着城东新地块供应。与之反差巨大的是,城北和城南板块这两年以来源源不断的有新地块上市,未来也将成为莆田新房市场上的焦点。

  不过,白塘路元旦即将通车的消息,对于城东板块价值的提升将起到巨大的刺激作用。作为连接莆田市区和涵江第三通道的白塘路,目前进入扫尾阶段,计划元旦通车。届时莆田至涵江双向来往的时间将大大缩短,被市民谈论已久的城涵一体化也将前进一大步。白塘路荔城段入口就在城东,而随着即将开始的东圳路及荔园路快速化改造工程的开工,未来城东板块将借住区域便捷且四通八达的路网“二次发展”,区域价值将会继续得到凸显。

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