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告别野蛮生长 莆田中小户型“回归”叫响楼市

2017-12-22 来源:莆房网 用手机看

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  今年不买房,明年买地王!临近年底,开发商和购房者开始高度紧张起来。今年莆田地价、房价“天花板”双双刷出新高,购房者置业需求和心理也发生了改变,不少新盘价格待定让人感到焦灼。而开发商也趁年底销售旺季,加快入市步伐“趁热打铁忙”,由于不少楼盘工程及营销节点的双重契合,年底大战一触即发。

  莆田年底一波推盘潮,中小户型浮现

  今年莆田楼市最热闹的就是土地市场,在土地楼面价刺激下,不少楼盘房价一涨再涨,部分涨幅甚至超过50%。在2017年初还能买个大户型的预算,如今面积至少要缩水20%。房价过快上涨,购房者买房日益感到“压力山大”,莆田楼市中小户型房源的稀缺也让开发商看到“商机”。从产品上看,溪白目前亮相的两个项目,都有中小户型,阳光城檀悦有104㎡和105㎡三房,莆田融信府89平户型做成3房2厅2卫,128㎡甚至做到了四房。

  开发商推出中小户型示好市场,对于购房人来说无疑值得激动一番。2017年,莆田房价上涨势头惊人,购房者也需要一段时间来缓冲,加上近期银行在利率等信贷政策上日益紧缩,想要在莆田想要买套房并不容易。开发商定位轻奢中小户型,以此降低总价门槛,让更多购房者能够触及买房梦想。

  近几年来,莆田户型产品一直在“野蛮生长”,开发商项目越做越豪华。不少网友表示,每次看房置业顾问多半会推荐140平左右甚至面积更大的房源,而事实上自己觉得100平左右能做三房就很适合了。目前住宅面积过大,不但增加购房压力,很多居住空间最后也是浪费掉。在目前的房价行情下,住得精致比住大房子更有幸福感。事实上不少项目样板房都主打精致、收纳等理念,以中小户型为主打的项目渐渐成为市场热门需求。

  调控升级 中小户型会有大市场吗?

  在今年“住房不炒”政策主导下,近期,莆田“闽八条”政策开始执行,新规对捂盘惜售的惩处,预售、申请价格管控日渐严格,让不少开发商压力山大。据了解,近期一些改善型楼盘原定元旦或者春节前开盘,因为预售价格未通过许可问题,不得已变更精装房规避政策,这无疑购房来说门槛又是一大考验。

  对于中小户型回归,莆田业内陈经理认为,一方面,今年莆田多幅地块楼面价“破万”决定,未来房价将只高不低,中小户型低总价能迎合市场细分的需求定位。由于拿地成本较高,莆田不少楼盘都定位改善客群,如果另辟蹊径推出中小户型,对于部分支付能力较弱的年轻群体来说,诱惑力十足。另一方面,莆田楼市整体购买力基本平衡,推出中小户型能够实现项目滚动开发,保证稳定的现金流。未来莆田中小户型产品会不会有大市场,价格仍是关键的一票!

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