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涵江房价高企 业内:明年价格仍向上 二手房可期

2017-12-28 来源:莆房网 用手机看

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涵江-兴涵水都、塘北航拍图

  每到年底,对于房地产商来说,都是一段“黄金时期”,为了迎接返乡置业潮,各类推盘暖场等活动轮番上演。今年年末,市区便有14个楼盘推新开盘,不少品牌房企为了抢收客户,龙争虎斗,营销战烽烟四起。相较之下,今年年底涵江楼市便显得有些冷清,由于区域楼市库存紧张,可售楼盘屈指可数,涵江年底推新的房源也少得可怜。

  涵江房价高企 明年慢涨难降

  上周末,保利拉菲公馆3#楼连夜开盘,均价约15000元/㎡。涵江房价过去几年都维持6000元/㎡上下,却在今年迅猛上涨。然而更让涵江刚需无奈的是,涵江楼市已然无刚需房可选了,今年涵江万嘉等楼盘住宅产品已经售罄,武夷木兰都一二期、恒润帝景、华永天澜城、中茵蔚蓝国际、大地温泉嘉苑等多个楼盘纷纷进入尾盘阶段。整个塘北只剩下保利拉菲公馆、利通塘北壹号、景隆凯旋国际还有较多房源可售。市场库存紧张,也使得涵江开发商开始捂盘惜售。据悉,进入第四季度,除了德信、景隆跟保利有开盘销售外,其他楼盘并没有主推住宅产品。

  然而对于涵江刚需来说,无房可买、房价高企的状况,或许明年也很难改变。涵江某楼盘王经理表示,今年涵江房价涨幅过快,涵江购房者对目前的房价水平仍需要一定的接受时间。但是从土地供应上看,明年的涵江房价仍然慢涨难降。据悉,明年只有武夷木兰都三期、国湄领涵以及保利跟正荣的高地价新项目入市。虽然在一定程度上缓解了涵江房荒,但是保利与正荣两大品牌的高地价最终还是将传导至房价上面,转嫁到购房者身上。毕竟,面粉贵了,开发商岂能只做馒头,为了实现利润最大化,做蛋糕才是第一选择。况且保利与正荣两个品牌的房企品牌溢价能力高、号召力强,在其带动下,涵江房价很难回头。

  王经理补充道,白塘路开通后,城涵一体化进一步融合。而市区房价高居不下,必然将导新度、黄石、秀屿、西天尾等一部分购买力外流,而这些购房者对涵江房价更容易接受。

  涵江二手房刚起步 未来可期

  今年涵江楼市另一大变化,便是往年一滩死水的二手房市场,今年也活跃起来。首先,涵江二手房挂牌房源增加了很多。涵江二手房林店长告诉笔者,今年很多挂牌的房源主要是有两种,一是房东因为经济问题不得不卖房换取资金;二是,由于对生活有了更高的追求,出现了很大一部分改需,很多房东是来自华永天澜城、保利城、亿发城、利通、飞旋等多个新楼盘。其次,价格上也比往年有所上涨,如凯旋天下的房子,往年才6500元/㎡左右,如今也已经提价到8000元/㎡以上了,武夷嘉园的精装房去年6800/㎡,今年已然要9200元/㎡。

  涵江二手房专业人士方先生表示,从成交情况来看,今年涵江的二手房处于刚刚起步阶段,未来可期,从沿街商铺多了不少中介门店便可看出一二。明年涵江房荒现状并无太大改变,购房者不妨在二手房中挑选,如金象花园、华永天澜城一期、凯旋天下、骏乘名门等多个楼盘位置好,配套完善,且已经出证。这些房东若因置换需要卖房,出售诚意高,性价比也略高,不失为刚需买房一大优选。

  上述林店长说道:“由于库存紧张,今年很多购房者已经把目光转到华永、亿发城等多个优质小区。但是由于保利、华永二期、利通等一些房源的尚未交房或房产证未出,所以建议刚需在购买无证的二手房时,最好选择一个品牌中介,以降低交易风险。”

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