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年终观察:二手房狂奔大半年 年底迎来置业好时机

2018-01-02 来源:莆房网 用手机看

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  刚过去的2017年,对于莆田楼市来说无疑是疯狂的一年。一些区域年末售价相比年初涨幅超60%,一年时间涨幅如此迅猛实属少见。与此同时,2016年尚较为平稳的二手房市场,2017年在一手房和土地市场的带动下,也像一匹脱缰的野马,狂奔了大半年,终于在年底平稳下来。

  2017年莆田二手房成交量上涨近3成

  中意机构方店长表示,莆田二手房市场从2017年春节开始就一直火到9月份。其中,3月份市场成交量为全年最高点,相当于往年一个季度。4、5月份在经历几次土拍之后,莆田不少小区价格更是暴涨。进入第四季度后,莆田二手房市场开始降温,买卖双方活跃度都有所下滑。2017年,莆田二手房整体成交量与2016年相比上涨了近3成。城南、城东片区因新房库存少,且教育、商业等配套相对比较完善,二手房也相对更活跃些。

  由于2017年上半年购房需求旺盛,市场预期乐观,因此在大半年的时间里,莆田二手房价格一路高走,且房东惜售情绪浓厚。另外,由于莆田一手房市场受“限价令”政策因素影响,不少楼盘销售价格难以上调,以至于一些热门板块的新房与二手房价格出现倒挂现象。

  2017年,莆田楼市经过了大半年的疯狂,终于在年底逐渐平稳,一些炒房客也渐渐淡出二手房市场,购房者也越来越理性,货比十家的都大有人在,这就使得二手房成交周期越拉越长。方店长告诉笔者,一个陈姓客户打算在城东置业,在城东合适的房源基本上看遍之后,才买了一套东城一号140㎡三房的房源。

  年底高价盘批量入市 二手房成淘房好时机

  年底,融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、保利金香槟等高价盘相继入市,莆田房价也随之进入2.0时代。这些高价盘在品质、居住上更迎合当下客户的需求,这对原来一些看似优质的小区也造成一定影响。毕竟时代在进步,品质也在更新,一些高端客户就更愿意在一手房置业,一些优质小区的二手房价格也所有回调,如康嘉御景5、6月份时房东大多挂出17000元/㎡价格,现在有些只要15000元/㎡就可以。业内人士黄先生建议一些高价房东,应根据市场及时调整价格,以免让自己错过最佳出售时机。

  此外,黄先生建议有购房计划的客户,也可以在年底多看房,往年很多客户都是在年底这段时间淘到好房。因为年底需要资金的、有置换新房的房东会诚意出售,甚至愿意主动下调挂牌价,如果过了年底这一段时间,以后议价空间就会有所收窄。

  上述方店长告诉笔者,二手房里基本上都是首套房置业,很多是来自学区房的刚性需求。因此无论楼市行情如何涨跌,唯独学区房价格却一直坚挺。尤其是今年教育政策又有所变动,业主必须落户才能划片就读,而很多一手房都是期房销售,无法满足客户迫切的教育需求,所以今年部分客户买二手房目的在于给小孩读书使用。此外,资金有限的客户就买在老小区,资金充足的客户则可以挑选品质或者配套就相对好一点的房源。如正荣财富中心的二手房虽然毛坯价在17000元/㎡,但是因为划片麟峰小学分校、配套齐全,所以即使价格高走,依然很有市场。

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