买优惠房 上莆房网
莆房网 > 资讯中心 > 莆房视点 > 正文

2017莆田楼市六大关键词 每个变化都与你息息相关
2018-01-09 08:00:00   来源:莆房网

  新年伊始,这几天,朋友圈被各种“年度”账单、总结刷屏了。房地产市场也不例外,刚刚过去的一年,莆田楼市十分热闹,一方面是密集轰炸的调控政策,一方面是乱象频出的市场状况:茶水费、名额费……下面笔者汇总2017年莆田楼市关键词,回顾这一整年市场的发展脉络,让你了解2017年楼市真相。  

  关键词一:房价疯涨  

  上半年地价带动 下半年高地价项目集体入市  

  年初不买房,一年又白忙!2017年不断刷新的地价,也让莆田房价显得尤为亢奋。往年莆田开发商每次都是200-600元/㎡小幅上涨,但是2017年各大房企涨价非常大胆,涨价幅度都是在1000元/㎡以上,尤其是在4、5月份土拍之后更是疯狂。融创竞得坂头地块七后,带动了城南房价上涨,一中附近的富邦学苑立马将房价整体上调1700元/㎡。4月28日下午溪白“五连拍”后,莆田市区有楼盘立即传出单价上调2000元的消息,富力尚悦居单价也上调了1000元/㎡,名邦、新光、立丰等楼盘迅速提价。5月12日,正荣涵江地块万元楼面价的诞生,刺激了涵江楼市的神经。涵江购房者晚上11点还在各大售楼部抢房,保利城也在土拍之后涨价1000元/㎡。

  2017年第一季度莆田市区不少楼盘均价还维持在1.2万/㎡上下,到了第二季度,莆田市区房价已经集体跳涨到1.5-1.6万/㎡。到了下半年,融创、正荣、金香槟、融信、阳光城、拉菲公馆等几大高地价项目集体入市,为了提高溢价能力,最大化地获取利润,复式、精装和高低配等成了其产品的标配。因此,11月,保利金香槟开盘复式均价达到1.9万/㎡;12月,融创兰溪大观6#开盘均价2万/㎡;正荣木兰紫阙均价也是达到了1.9万/㎡。莆田房价的天花板再次被捅破了。

  关键词二:乱象丛生 

  封盘惜售、名额费、捆绑销售、炒房等层出不穷 

  与往年不同,2017年的莆田楼市尤其乱。莆田主城区在售楼盘早已经没有“去库存”的压力,反而呈现出库存不足的情况。面对莆田房价迅猛上涨的势头,开发商纷纷后悔卖早了、卖低了,不少楼盘还封盘惜售。尤其是4、5月土地拍卖之后,市区、涵江等地多个楼盘纷纷表示不卖了。据网友爆料,在看房时居然还被保安拦在门外,被告知置业顾问在培训没有上班。而且很多楼盘明明还有房源,却直接告知购房者没房子了。  

  为了抑制莆田房价疯涨的势头,遏制捂盘惜售,有关部门从2月起便出台多道“限涨令”。政策旨在给开发商套上紧箍咒,但并没有解决莆田楼市最根本的矛盾——供需失衡,反而适得其反,各种负面作用开始爆发。为了买到房子,很多购房者不得不利用各种找关系,信息上的不对称也给了中介人员和开发商内部人士炒房的空间,缴纳名额费、茶水费一度十分盛行。此外,开发商捂盘惜售、绑定车位销售、装修费用一次性收取等规定也让购房者感触颇深。

  另外,在二手房市场上今年炒房客也尤其多。一般而言,炒房客短期内不能转手就过户捂着;能卖出去就不急着过户,方便从中赚差价。据二手房黄先生表示,一位炒房客,今年便在德信荣誉、住友家园、欧氏领秀低价买了三套房。还有一陈姓投机客,凤达雅苑一套房产先是以110万成交,但是到了过户时,其又将房源以125万卖给他人。另外,也有资金有限的购房者选择和他人合资购买一套房子,转手时利润均分。甚至有人通过炒车位转手便赚数万。

  关键词三:贷款艰难

  利率上浮,商业贷款无限期等待  

  “全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪走。”这不仅是个段子,也是莆田楼市真实的写照,深切地体现出购房者的无奈和纠结。  

  随着调控不断加码,2017年莆田各大银行也在收紧贷款。上半年,各大银行的利率折扣优惠通通取消,中行、工商、兴业等多家银行首套房贷款利率上调5%-10%。到了年底,招商、民生、交通、建行等多家银行的首套房利率已经上浮到15%了。房贷利率实现年内“四级跳”。目前不少楼盘由于受“限价”影响,为了回笼资金纷纷提高首付比例,再加上房贷利率不断上升,买房人的压力越来越大。

  今年除了贷款利率上浮外,银行放贷速度也明显放缓。由于各个银行额度有限,所以不少购房者从年初等到年底都还没放款。对此银行工作人员也很无奈,只能排队等待,至于多久能够放款,连他们自己也不知道。与此同时,莆田买房贷款审核更为严格,不少人信用卡逾期后办理贷款也受到影响。网友“遥望江山”哀怨道,其信用卡逾期100元左右,办理贷款时利率便上调了20%。   

  公积金贷款受阻 

  公积金贷款买房因利率相对较低,一直以来备受部分购房者青睐。但是2017年,莆田购房者再想用公积金来买房就没有那么容易了。先是2月1日起,莆田公积金首套最低首付提升至30%,夫妻双人最高额度降至55万,紧接着,3月25日起最低缴存时间恢复到12个月。莆田公积金政策的连续收紧,让许多渴望使用公积金买房的人只能“望房兴叹”。此外,由于公积金已经超过警戒线,很多购房者贷款都被迫无限期等待。

  另外,由于公积金贷款手续申请麻烦且回款慢,许多开发商并不是特别“待见”使用公积金的购房者,甚至取消了公积金贷款,就算购房者已经签了合同也被迫转为商业贷。即使12月福建省出台公积金新政,明文规定开发商不得阻挠或拒绝公积金贷款。但是多家楼盘仍以各种附加条件阻止购房者使用公积金贷款。网友“yufu13”吐槽道:“莆田公积金现在实行轮候制度,如果要公积金贷款的话,就得保证公积金70天内放款,超出得按天收取滞纳金。” 

  关键词四:地价破万(2017年莆田土地出让汇总)  

  从高地价频出到限价出让  

  在地方政府人为控制土地出让两年之后,2017年莆田的土地市场“开了挂”地连番出让。据统计,2017年,莆田成功出让了25宗地块,而2016年才有8宗土地出让,土地出让金也以110亿位居全国92位。 

  年初,由于僧多粥少,各路房企为了扩大规模或维持生存,拿地十分积极。从周边区域到近郊板块,此起彼伏的“地王”不断刷新着区域地价的新高。4月12日融创坂头七地块高价出让;4月28日城北溪白三幅万元地块诞生;5月12日,涵江正荣竞得西湖地块,楼面价10247元/㎡。在这几个高价地块连番轰炸下,莆田楼市瞬间点燃了。每次土地拍卖都能够迎来多家房企共同争夺,4月28日溪白地块五连拍更是有14家开发商报名参与,场面堪称惨烈,溢价率200%甚至300%都屡见不鲜。也正是由于上半年土地拍卖的成绩过于“耀眼”,致使莆田学院北区热门地块出让连续两次被叫停。

  进入7月份之后莆田土地市场降温明显。7月19日,保利地产10.35亿夺得兴涵水都都邠地块,不过4370元/㎡的楼面价让市场众多人士大跌眼镜。9月29日,洋西地块6地块8、玉湖地块6-A分别被联发和正荣拿下,市场反应相当平淡。而且,总体来说,上半年出让地块主要在城北、城南等主城区范围;而到了下半年,则集中在北高、秀屿、涵江等周边区域。 

  为了防止高地价出现,并抑制开发商拿地热情,莆田土地市场也开始执行“限地价”出让。虽说涵江华佳彩人才公寓是个“萝卜”地块,但也为莆田学院北区地块出让做了准备。业内人士表示,莆田学院北区地块虽然连续被叫停,但第二次入市的硬性规定更为严格,从自由举牌转为“限地价+公证摇号”。这不仅是本轮调控政策对莆田楼市的间接反映,或许也是未来主城区土地出让的主要方式之一。 

  关键词五:调控频出(2017年莆田楼市政策汇总

  “房住不炒”楼市政策不断加码

  楼市政策一直以来是购房者眼中买房置业的风向标,当利好政策一出现,许多购房者蜂拥进入楼市寻找良机。而当政策趋紧,购房者又渐渐出现观望状态。2017年,莆田楼市调控主基调丝毫没有放松,不包括中央和省级政策,莆田楼市就总共出台10次调控新政,内容包含公积金、限涨令、销售行为整治、严查价外价格等等。  

  业内人士透露,莆田楼市早前也有出台“限价令”的打算,政策没有公开发布,但执行的时候仍然有参照“限价令”,对于备案价格过高的项目将不给予通过。不管是在国家层面还是为莆田楼市乱象套上紧箍咒,对于房地产的整治和调控在2018年还将继续。 

  在19大“房住不炒”再次提及的情况下,2018年这一轮调控不放松已经成为基本共识。但对于急买居住的刚需和改需,与其去研究政策变化,或是期待房价下降,不如好好研究自己的经济能力适合哪些楼盘更有利。如果经济能力不足,即使现在首付回到两成,利率重回基准线,也同样买不起。 

  关键词六:城建变化  

  基础设施建设带动城市不断更新  

  楼市火热与否,往往与一个区域的城建成熟度密切相关,所以城建方面的利好消息常常也牵动着开发商与购房者的神经。回顾2017年,莆田城建亦是动作频频,莆田一中搬迁、莆田大学城建设、福厦高铁全线开工、白塘路通车、八二一街等主干道延伸、市图书馆开放、涵江医院新址施工、西天尾洞湖规划启动……每一个动作都在昭示着莆田未来的城市方向。 

  最近几年,莆田城市建设如火如荼,以上这些,也仅是2017年莆田城建的一个缩影。随着城市的发展,各大城建项目积极推进利好消息的影响下,各大板块的区域价值产生质的飞跃,周边区域的发展也被不少开发商和购房者“盯上”。如持续不断的道路、教育等基建配套的推进中,本就有木兰溪板块优势的玉湖片区更是“芳香”四溢。依托福厦高速铁路中间站而形成的公共交通综合服务中心区,黄石片区今年迎来了新一轮的发展势头。随着白塘路开通,涵江升值的空间也在日渐增大,越来越多大牌房企进入涵江开发、深耕。

莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。

莆房网微信二维码

莆田焦点更多
楼盘点评更多
购房问答更多