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酒香也怕巷子深 莆田年底成尾盘“淘房”好时期
2018-01-11 07:04:00   来源:莆房网

  临近岁末,莆田楼市热度不减,各大楼盘纷纷开启了最后的抢收时刻!过去一年楼市买卖双方的活跃,也再一次证明了市场的火爆,多少人懊悔没有及时下手从而错过了心仪已久的好楼盘。随着春节返乡潮回归在即,莆田一些入市已久的老楼盘也趁机推盘,纷纷“亮出家底”,买房也迎来了“淘尾盘”的好时候。

  莆田楼市尾盘开始“发力”

  今年不买房,明年买地王!莆田年底一些“地王”项目相继发力,房价上“2万”新台阶成为今年第一个热门词汇。去年房价直线飙涨,也让不少开发商选择“捂盘”待售,纷纷拥有“皇帝女儿不愁嫁”的心理。但酒香也怕巷子深,随着房价、政策预期见顶,一些开发商向来敏感、避而不谈的“清盘”一词变得火热,“见好就收”变现意愿明显。年底市场上不少楼盘推出“特惠房”,三迪创广场现房清盘优惠不止20万,三迪云顶枫丹商铺卖住宅价;名邦豪苑公寓买现房送精装修;富邦学苑底层、高层尾盘房源特惠。

  如果你认为“尾盘”就是别人挑剩下的房源,那就大错特错了。据了解,一般尾盘房源基本属于准现房销售。购房者反而可以直观地体验社区、园林、物业等多方面的品质与服务水平。最近在看房的刘先生透露:“我并不怀疑尾盘的品质,目前许多小区都是准现房,户型、小区面貌一目了然,并能够从其他业主口中获得最真实的社区居住感受。”

  据了解,在春节回乡潮带动下,售楼处里来看房的、买房的人的确多了很多,尤其是婚房、学区房需求。莆田一楼盘电商负责人坦言,本来今年卖房的任务就是1个亿,现在早就已经完成了!他告诉笔者,由于莆田众多开发商前期都做了销控,很多尾盘中不乏优秀房源,一楼盘顶层楼中楼价格仅为9689元/㎡。

  莆田年底成尾盘“淘房”好时期

  如今,“尾盘”的概念早已脱离贬义的范畴,有的购房者甚至已经将“尾盘清售”看做是绝佳的刚需置业机会。据了解,莆田目前一些在售尾盘项目都是供应量稀缺,或者涨价明显的板块。有些楼盘剩余大户型为主,总价较高,难以去化。也有些由于销售策略开发商重心转移,“捂盘”剩下的房源。这些房源的售价在之前的市场环境中或许没太大优势,但随着热门板块价格涨幅明显,维持原价的尾房就凸显出性价比。

  作为购房者如何选择尾盘呢?莆田人士林经理认为,莆田每到年底的时候往往成为淘尾盘最佳时期,开发商倍加重视,资金回笼。购房者要选择适合自身的尾盘,就需眼见为实,打消疑问和思想顾虑。基本上在同一个楼盘都会存在不同成因的尾盘混在一起。更何况莆田有一部分好房是开发商“捂”着卖,自然是在等待楼市回暖以后再高价卖出。

  林经理认为,今年莆田房价大幅上涨,很多开发商利润主要集中在尾盘和车库上,不把尾盘销售出去,利润就体现不出来。同时,临近年底,岁末年关是尾盘去化关键节点,市场成交旺季,尤其是莆田城区,很多本土开发商都在进行最后的收官之战。

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