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莆田楼市最后大收割时刻 开发商已经跃跃欲试

2018-01-22 来源:莆房网 用手机看

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  作为全年最后一个节气,大寒的到来也预示着年味渐浓。每年春节前后,伴随着返乡客的回归,莆田楼市也进入到最热闹的时刻,不管是新盘亮相还是老盘加推,各大开发商都极力在此期间发出自己的声音。莆田人向来有在外打拼的传统,不少楼盘更是一年就靠着返乡客这一波。农历春节进入最后一个月倒计时,莆田楼市也进入到年终决战时刻。

  春节倒计时 莆田楼市收网时刻到

  俗话说“瘦死的骆驼比马大”,虽然交通出行方式的提升改善使得莆田人返乡更加方便也更加频繁,不过春节回家看房置业,仍然成为一种传统。对于不少莆田人来说,忙碌了一年,到年底的时候也该合计合计给自己或家人一处更好的生活环境。

  时间进入1月中下旬之后,莆田楼市硝烟渐浓,不少蓄力已久的新盘到了最后收网的时刻,也有部分新盘刚刚揭开神秘面纱。据悉,城北土地市场在2017年成为莆田楼市焦点,伴随着多个新盘的逐渐亮相,城北板块的热度不断升温,阳光城檀悦100-140㎡带装修智慧人居首开在即,莆田融信府营销中心将在1月底开放,89-141㎡新海派府邸预计在春节前入市,同处溪白板块的丰润世家营销中心上周五开放。另外,作为城北楼市焦点,联发君领绶溪8#楼约126-175㎡瞰溪头排加推在即。

  作为城南楼市目前为数不多的在售楼盘,融创兰溪大观和正荣木兰紫阙在首开之后热度不减,其中融创兰溪大观160-450㎡溪墅新品和120-140㎡带装修华宅新品即将加推,正荣木兰紫阙约144-170㎡四感六境越级之作同样即将加推。作为市中心仅剩不多的项目,世全城玺已经蓄力多时,46-120㎡荣耀会员登记中,月底开盘。莆田西新盘祥和木兰外滩营销中心已于上周末亮相,首开在即敬请期待!

  市区楼盘不断发力,周边楼市也是相当热闹。保利拉菲公馆最后一栋复式房源即将开盘,145-250㎡城央院墅全城预约,同处于涵江的国湄领涵售楼部已经整装待发。而位于上塘珠宝城的鑫和名门华府,128-170㎡首期产品已确定于1月30日开盘,莆田乡镇楼市再度吸引关注。

  限价加持 莆田高楼面价楼盘面临不小压力

  2017年,莆田土地市场异常火爆,在多重因素影响下,莆田楼市大跨步迈入万元楼面价时代。拿地成本的高涨使得市区诸多新盘价格也是水涨船高,2017年底开始,包括保利金香槟融创兰溪大观、正荣木兰紫阙等多个楼盘价格纷纷站上高位,甚至突破2万大关。莆田房价上涨速度的过于迅猛也吸引了监管部门的注意,虽然莆田没有公开发布限价令,不少新盘在申请预售时在价格上还是受到了限制。一方面土地成本居高不下,另一方面限价紧箍咒套在头上,莆田不少楼盘为了提高销售价格增加利润,不得不临时改为精装销售。

  业内人士表示,2017年莆田房价涨幅过快,实在是刷新了大家的三观。在经历了价格一阵猛涨的恐慌之后,在整体收入没有太大提升的情况下,莆田购房者也需要一段时间来进行适应缓冲。去年底入市的几个新盘本身价格就较高,能够承受得起的只属于金字塔上半部分的少数人群,这部分改善人群已经有了购房经验,在选房时也比较理性,客群基数的减少和客户的愈加理性,都使得高楼面价新盘在蓄客上面临着相当大的压力。

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