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买卖双方成交意愿增强 年底二手房行情回暖明显

2018-02-08 来源:莆房网 用手机看

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  农历春节只剩不到最后10天时间,莆田楼市开始进入冲刺阶段。在新房市场方面,近期许多楼盘纷纷扎堆开盘。上周六,溪白的阳光城檀悦与市区世全城玺两大新盘开盘。本周,丰润世家、融信府、七星汇等新盘也将组团入市销售,新房年底时节可谓热闹非凡。当然,每年年底对于二手房来说同样也将迎来一波成交小高潮。笔者走访莆田城区多家中介门店了解到,近期莆田二手房回暖明显,许多从业人员都看好市场年底表现。

  二手房买卖双方开始回归理性

  去年开始,受高价土拍与高价新盘开盘的影响,莆田二手房价格水涨船高,甚至出现一二手房价格倒挂的现象。伴随着购买二手房的压力不断上升,许多原本有意二手房的购房者,开始重新游走在各大楼盘营销中心,使得前段时间二手房在成交上出现小幅遇冷情况。

  不过,年底旺季一到,莆田二手房市场又开始出现阵阵暖意。据多家中介门店反应,近期问房看房的人明显增多,且成交量开始恢复。对此,中意房产机构方经理表示:“每年春节前后莆田二手房都会迎来热潮,年底资金充裕的返乡客回家置业,买卖双方的意愿也有所增强”。

  随着春节的临近,返乡客开始陆陆续续回来,而纵观今年各地楼市政策,紧缩的调控依旧是许多城市死守的“底线”。受此影响,今年部分返乡客会将置业莆田放在优先考虑方向,返乡客群都比较优质,回来时间较短下手也比较干脆。此外,对于许多此前还未置业的购房者来说,年底也是最后的上车机会,随着莆田新房二手房价格不断稳步上涨,购房者对于高价房也只好无奈接受。方经理也表示:与此前跟风买房相比,如今购房者买房则更加理性,毕竟高房价下大家买房都想优中选优。

  一个巴掌拍不响!据悉,年底也是许多房东“出货”的集中时刻。方经理告诉笔者,当前卖房的房东增加不少,部分急售的房东捂了一年高价舍不得出手,到了年底终于舍得降价出售促进成交。莆田楼市从去年下半年开始势头有所下降,希望随着房价再大涨获利已经不大现实。

  买房还要多考虑家庭实际需求

  业内人士认为,莆田二手房回暖趋势将会一直持续到3月份,因为返乡客多在元宵节后才回到各自奋斗的城市,而且莆田元宵节时间较长,许多人买房进程可能会留在过年后或回程前入手。按往年行情,过年后的一个月同样也是二手房旺季。而对于明年二手房整体行情,业内人士刘经理则表示,这要看即将到来的莆田学院北区地块成交情况而定。不过,在严苛的楼市调控之下,莆田二手房明年或将以平稳为主,价格保持稳中有升。

  如今,无论是购买新房还是二手房,都要面临高首付的压力。近期有想要购房、资金实力又不错的人群,置业建议多考虑学区与房源品质。如果是家里有小孩要上学,置业买房就考虑学区房的选择,以免临近升学又要换房。而对于纯改需的群体,楼盘小区物业品质需要多关注。新房方面如今可选择性多,但是毕竟还是以期房为主,且单价较高!二手房在房源学区品质方面可以一目了然,让购房者少了不少担忧。总之,除了按能力买房以外,还要从自己家庭整体需求方面多多考虑。

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