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抱团取暖 莆田开发商正在上演楼市“合伙人”
2018-02-09 07:25:00   来源:莆房网

  在刚刚过去的2017年,很多的史无前例,发生在了莆田的土地市场上。溪白到涵江商贸城土拍集中爆发,莆田土地调控也接连升级,限价、限自持、限均价、摇号等“多样式”出让方式不断出台。对于很多房企而言,拿不到地的恐惧已然高于一切。

  莆田开发商正在上演楼市“合伙人”

  近日,莆房网论坛有网友爆料,莆田世茂置业公司正式成立,从公司注册信息印证,世茂将与大唐合作开发笏石地块,项目命名世茂云玺。近一两个月,2017年成功出让的几宗热门地块陆续亮相,虽然一些还未正式公布案名,但已有部分项目传出要合作的风声。就如关注度颇高的保利城五期地块,网友爆料保利将携手联发、碧桂园打造高端作品。倘若真的如此,联发、碧桂园,就将通过合作的模式“曲线”进入涵江市场。

  曾几何时,房企联合开发还是新鲜事物。不过,近年来各大房企之间合作开发项目已成为越来越常见的现象。据笔者了解,莆田就有不下5个项目同时拥有好几个开发商“抱团开发”。如骏欧龙盘、骏乘亿发城、保利香槟国际、保利城四期、保利拉菲公馆等。早在2014年,莆田保利地产便与凯天、欧氏地产合作开发保利香槟国际,打造莆田香槟系列。越来越多的房企,从竞争对手,摇身一变成了“盟友”,合力开发一个项目俨然已成为当下的新常态。

  土地调控不断出台 合作成新常态

  眼下,莆田房地产市场上一些楼盘就正在上演着“合伙人”。究其根源,自2016年以来莆田土地市场持续火热,各区域地价不断刷新,开发商如今要在土地市场拿地显得愈加困难,且随着各大房企之间的竞争日益激烈,任何一家房企很难在市场上单打独斗取得绝对市场优势。而与以往所不同的是,过去两家房企之间的合作,大多是强弱合作,大家寻求互补,而新的一波合作潮流,则是强强合作,如联发、碧桂园与保利等。

  据了解,近几年莆田新增土地集中在部分大型房企手中,随着调控的“降火”作用,必然会使得一些高价地入市风险增大,显然合作开发的模式就成为了房企新的选择。莆田楼盘的开发从拿地到销售过程,资金的需求相当巨大,而联合开发楼盘就能实现风险共担。同时,成熟开发能力的房企相互合作,可以发挥自身优势,而大品牌开发商选择多种方式合作,主要就是为了增加拿地、开发的筹码。

  莆田越来越多知名房企的强强联合,优势叠加,可以打造出更多高品质的楼盘,给购房者带来更好的居住体验,也使得购房者们对未来莆田房地产市场更加充满期待。可以肯定是,莆田楼市“合作”、联合”、“牵手”的大戏也才刚刚启幕,未来,房企合作开发项目或将成为一种不可阻挡的趋势。


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