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涵江高性价比房源被迅速清洗 刚需时间不多了
2018-02-10 08:00:00   来源:莆房网

  涵江楼市向来都有明显的淡旺季之分。每到年底,为了抓住返乡置业人群,各个楼盘纷纷打出返乡置业的感情牌,或是推出相关优惠刺激客户置业需求,并开展各种暖场吸引人流。然而,今年涵江楼市与往年不同,由于库存紧张,开发商捂盘惜售,涵江新房市场几近无房可选,这就使得往年无人问津的二手房市场反而热闹起来。

  涵江二手房活跃 不乏全款客户

  目前,涵江各大楼盘处于尾盘销售,基本是被人挑剩的“边角料”,刚需楼盘均价普遍在8500-9500元/㎡,保利拉菲公馆均价则达15000元/㎡。而尾牙过后,涵江在外工作的市民陆续回来了,涵江楼市也迎来一波购房需求高峰期。他们在“价高无房”新房市场中无房可买,纷纷转向了二手房市场。

  涵江二手房林经理告诉笔者,去年,涵江二手房市场里增加不少房源,其中不乏华永、亿发城、保利城、骏乘、利通等优质小区。这些房东主要有两种,一是改善性的房东,打算卖掉涵江房子去市区换房。另一部分,因在外工作的生活需要,且大城市买房门槛又高,不得不卖掉本地的房子去福州、厦门等地置业。虽然这些次新房的价格普遍在8000元/㎡以上,但是这些房东换房意愿强烈,一般价格都不会太高。

  涵江年底这波返乡客,购房意向比较高,很多客户还未回来便早已开始关注房源,遇到合适房源就会迅速下手,优质楼盘8000元/㎡左右的房源被快速清洗。陈先生告诉笔者,小年才回来,已经比较晚了。原来比较钟意的华永天澜城、保利城、亿发城好几套房子都被人抢先买了。而且因为涵江房价相对比较低,因此市场也不乏一些全款交易的客户。华永天澜城一套72万的100㎡三房,客户看房第二天之后就成交了,全款支付。因为对客户来说,涵江房价不高,一是可以省去不必要的办手续时间,二是可以减少贷款利息、税费等成本。

  对于年底想要置业的购房者,林店长补充道:“华永一期、凯旋城、骏乘名门等楼盘房产证已出,交易安全;隆恒、中茵等房源即将出证,风险也相对较小。另外华永二期、保利城、亿发城、塘北等几个地段优势明显的小区,虽然不动产证未出,但如果房东工作稳定,也是不错的选择。尤其是到了年底,一些房东急需要钱,单价都8000元/㎡以下,性价比较高。即使涵江大多二手房证未满两年,但100㎡左右的房子,过户费也不过在5万左右,总的购房成本也会比部分一手房尾盘来得实惠。”

  同时林店长告诫房东,如果急着出售,千万不要把房价定的太高。一般单价超过8500元/㎡,涵江购房者的接受意向便不高了。华永天澜城二期一套120㎡三房,房东以9000元/㎡挂牌半年了仍是无人接手。因此对于那些投资的房东而言,就算房价定得再高,如果房子没有卖出,那么投资的闭环就没有完成,投资炒房就不算圆满。

  涵江新房市场将进入休眠期

  去年年关,涵江新房市场还有十来个楼盘互相竞争,各个楼盘纷纷打出优惠来吸引客户。但是今年涵江新房甚是冷清,只有保利拉菲公馆推出145-250㎡院墅及国湄领涵推出新品,其他楼盘基本上安安静静,住宅活跃程度是近几年最低。

  涵江某楼盘张经理表示,现在涵江主城区的库存只有千余套,由于库存紧张,就算是尾盘,开发商也是捂盘惜售。春节国湄领涵开盘之后,涵江新房市场将进入休眠期。涵江主城区内的储备地块只有保利城七期、正荣商贸城地块了及国湄领涵,这几个项目都定档在年中或下半年。

  据了解,保利城七期地块将有保利、联发、碧桂园共同开发,正荣商贸城项目也是高楼面价地块。品牌房企集体进驻涵江,不仅带来规划、设计合理的产品,还将改变区域的配套和面貌,对于居住价值的提升不言而喻。与此同时,开发商为了追求利润最大化,高端产品的市场定位及品牌溢价能力,或将再次启动涵江房价上涨动能。也正是对涵江未来楼市的看涨,不着急出售的房东纷纷捂房惜售。对涵江刚需而言,时间真的不多了。

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