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房东降价求租 莆田租赁市场年后将迎“破冰”
2018-02-13 07:58:00   来源:莆房网

  对于部分人来说,他们的春节假期已经开始,莆田楼市也步入“放假模式”。在莆田房屋租赁市场上主力——外来人口、年轻打工族、学生陪读族,因春节返乡潮、更换工作、更换城市等因素的影响下,市场对于对租房的需求有所减弱。年底也形成了房屋租赁市场的空档期,可选房源增多,不少房东空置许久仍然无人问津。

  莆田节前租赁市场冷清 房东租金让步

  近期笔者同事老雨吐槽,租客12月就退房,自己的套房挂一个月多还是没有租出去,房子空置一个月就损失一个月的钱,自己也有压力山大。前几年抱着投资想法,老雨在城南某小区购置一套面积约110㎡三房户型,在普通装修后,就盼过上“以租养房”包租公好日子,原本还从不愁租,到去年开始经常空置着。老雨表示,原来租客一般是莆田一中学生家长、电商,因为靠近莆田一中学生家长陪读比较多,今年的租金是2700元/月,同样价格在市面上算很便宜,附近小区装修稍微再好一些的,可以租到3000多元,市场看不透。

  随着春节的到来,笔者在从走访几家房产中介处了解到,尽管处于租房淡季,房东在租金都有会让步,加上节前房源相对充足、租户可选择空间大,更容易找到自己满意的优质房源。此时租房,不失为一个好时机。不过,也有人提醒,租户也须结合自身情况,比如租约是否到期等违约成本因素,避开节前租房的机会成本。

  莆田租房市场远没有新房市场那样火爆,莆田市区一中介店长刘彬浪,近一两年来莆田一手房、二手房市场的火爆,市场成交提升十分明显,不少投资者纷纷把房源挂了出来进行出租。目前市场上,一部分是房源比原先多了不少,还有一部分是临近年底有些租客退出来的房源,这两部分加起来导致了市场上的房源变多了,租金行情略有下跌。

  莆田节后市场“破冰”,学区房火热

  笔者了解,莆田往年节前租赁往往是冰封期,由于租房合同一般是一年一签,到了春节后返回莆田学生潮、就业大军房屋租赁市场将再次进入旺季。特别是莆田市区,学区房租户集中爆发,像莆田一中、中山中学、麟峰小学等中小户型需求旺盛。不过业内人士坦言,目前房租租金预计也会比较稳定,莆田不少新小区、安置房项目交房,分流了不少租房客,整体租金上涨空间肯定不大。

  在莆田长期从业租赁市场刘先生认为,随着市场行情持续向好,莆田房价也大幅上涨一个台阶,人人有房不现实,肯定要进入租赁市场。目前国家制定居住证,租售同权、就近入学、租房落户的优惠政策,租赁需求爆发式增加。多年以来,私人住房是租赁市场上的绝对供应主体,但从今年开始,莆田政府在土地出让环节人才周转房、建行签约租赁合作等,莆田未来或将迎来大租赁时代。

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