迷之自信？莆田高价楼盘陷入尴尬僵局

　　在经过2017年上半年土地市场的一飞冲天之后，莆田多个高楼面价新盘从去年底开始也相继入市。不过，大家所期盼的春节返乡潮，并没有给市场带来预期的效果。在农历戊戌狗年到来之前的1月份里，莆田多个定位高端改善的楼盘已经开始收割客户，最终结果并未尽如人意。如今，新年的脚步已经如期而至，莆田不少开发商心里面也忐忑不安，他们对于市场的迷之自信正在遭受到现实打击。

　　房价2.0时代？莆田人还需时间适应

　　2017年，莆田楼市的主旋律就是政策调控和房价上涨。虽然从年初到年底，不管是从国家层面还是莆田地方上都出台了多项调控新政，但怎奈还是按不住房价上涨的凶猛势头。2017年，莆田市区多数楼盘均价还只是在1.2万/㎡左右徘徊，而到了下半年，莆田市区楼盘均价基本冲到了1.6万-1.8万/㎡，不少楼盘在精装、复式、高低配等因素加持下，价格甚至冲到2万关。一时间，莆田房价2万时代刷遍朋友圈。

　　不过，事实还是证明了一个巴掌拍不响。莆田人虽然向来以“藏富于民”著称，但是莆田人还有一个特点，那就是“精明的东方犹太人”，“神仙难赚莆田钱”甚至成为民间揶揄的俗语。据悉，在融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城檀悦、莆田融信府、丰润世家等一系列高价新盘纷纷入市之后，除了阵阵空雷以外，往日常见的“劲销八成”、“火热加推”等词语已经渐渐远离人们的视线。

　　在2012-2013年之时，莆田房价也曾经过一轮上涨，彼时，莆田万科城和正荣财富中心都曾经卖到过1.3万/㎡高价。莆田房价在这一关口也是徘徊许久，并在2014年一度有所回调。在市政配套没有重大突破的的情况下，莆田房价从2017年底开始突破2万关口，这背后最大的原因在于地价的非理性上涨，而并非市场的自然调整。

　　从1.3万到1.5万，莆田人购房者用了三年才慢慢接受。而此番莆田房价2万的猛然到来，购房者在经过初期的恐慌之后，必将会回归理性。业内人士认为，1.6万已经成为购房者对于莆田市区房价的心理临界点，高出这个价格的楼盘在去化上或多或少都会碰到一定问题。莆田房价已经基本触顶，并将在2万这一关口维持一段时间。

　　调控未放松 市场心理预期渐渐改变

　　这是最好的时代，这也是最差的时代！在一年之前，莆田土地市场热度堪称爆表，融创坂头地块、溪白地块5连拍、正荣西湖地块等都拍出惊天高价。不过，仅仅一年时间过后，人们会发现，去年第二季度还在欢庆高价夺地的开发商，会发现自己费尽全力拿到的，俨然是烫手山芋。

　　2017年一整年，单单莆田就出台了不下10道调控政令，在“房住不炒”已成为国家层面对于房地产市场治理大纲的情况下，政策上的趋严在2018年并不会发生太大改变。进入2018年之后，莆田随即出台了第一道调控新政，将严控新开楼盘价格。不仅如此，租售并举等风声也是日渐强盛。可以预见的是，上个世纪90年代房改以来最猛烈的住房制度改革已经到来。

　　在经过长达一年的调控风声沉浸之后，如今莆田购房者的心理预期已经渐渐改变。一方面是高价拿地不得不高价开盘，另一方面是市场预期不在顺风口上，双方的夹击正在让莆田多个高价新盘处于煎熬当中。

　　不仅如此，更致命的打击还在陆续到来。在经过了2017年四连涨之后，莆田各大银行房贷利率上涨势头似乎仍未停止。据介绍，目前莆田部分银行已经开始实行认房又认贷，首套房贷利率基本提升到10%左右，二套房贷利率则上浮15%-20%。1月份，厦门银监会就曾出台多条处罚决定，对于区域内多个银行机构违规放贷进行处理。银根的紧缩并不仅仅只是对于购房者，近日部分银行对房地产行业新增授信和房地产开发贷业务更为谨慎。开发贷的收紧，使得部分开发商的日子也不再好过。

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