购房问答：涵江学位对于人均平方数有没有要求？

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！

　　网友：纯粹公积金贷款，银行二次面签是中行。公积金在农行，请问这是如何还款？

　　莆房网：您好，还款银行跟公积金在哪个银行没有影响，你需要办理的是两项业务。首先，你办理的公积金贷款，是按公积金的利率贷款，需要自己每个月去中行存款还钱。第二，在贷款还满12个月之后，你可以再去公积金处办理提取手续，把公积金里面的钱提取出来用于还贷。但是提取金额不能超过上一年的还款金额。详情咨询莆田公积金管理中心电话12329

　　网友：现在因为小孩读书打算在涵江买个小户型的住宅，有俩小孩不知道学位对人均平方数有没有要求？还有户口是不是必须迁过来？

　　莆房网：您好，住宅划片就读是没有规定面积大小的。如果你买的是涵江一手房，一般只要购房合同就行，开发商会统一将适龄的小业主名字报给划片学校。不过，涵江一手房现在大多都是尾盘在售。如果你买的是涵江二手房，需要将户口迁入才能到对应划片的学校就读。

　　如果是中途插班生，需要到学校申请，如有空余学位，方可就读。近年来，学校划片政策都有一些小变动，今年的涵江学区划片政策还未公开，建议可以先去教育部门或划片学校咨询了解下。

　　网友：现在的房贷利率都已经上浮10—20%了，那我之前的贷款利率会不会也提高，月供会不会变多？

　　莆房网：您好，不会的。因为影响房贷利率的因素有两个：一是央行基准利率，另一个是浮动比例。

　　基准利率是央行公布的商业银行贷款的指导利率。有时候一年调整几次，有时候几年都不调整。现行的基准利率还是2015年10月调整的4.9%。

　　至于浮动比例，一经确定就不会改变了。假如你是之前办理的房贷享受的9折利率，那么无论基准利率怎么变化，你所享受的折扣都不会发生改变。如果你之前办理的房贷是上浮10%，那么基准利率怎么变化，你的房贷利率在基准利率上还要上浮10%。所以只要央行的基准利率不变，就不会影响你房贷还款。

　　网友：莆田房产证多久能出来？不想待证过户等太久。

　　莆房网：您好！在莆田，房产证一般是在楼盘交房之后一年左右就能办理出来，不同开发商办理房产证时间不同，具体办理进度还需看开发商。另外，购买待证过户的二手房，建议你找一家有品牌的中介机构办理更有保障。

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