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购房问答:都说贷款难,现在银行利率上浮多少?

2018-03-14 来源:莆房网 用手机看

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  在与房子打交道的过程中,你会遇到各种各样的问题,伴随相关楼市新政的出台,有关房子的问题更是层出不穷!近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题,希望对大家有所帮助,你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询!

  网友:今年大家都说贷款难,现在买房贷款的最新政策怎么样?

  莆房网:您好!目前央行的基准利率是4.9%。但是从去年开始,莆田房贷政策步入严控期,莆田各大银行全面上调房贷利率。为进一步防范投资性行为,目前莆田大多银行的首套房利率基本已上浮10-20%,二套房的利率普遍上浮15%以上。

  另外,由于各大银行收紧房贷,莆田个别银行已开始认房认贷。举例来说,以前你首套的贷款还清之后,再买一套房,房贷利率还是按照首套房的利率计算。但是如果按照“认房认贷”政策,那么就算上一套房子贷款还清,再买一套则是按照二套房贷利率计算。

  需要注意的是,在各银行的房贷新政中,都大比例提高借款人“信用分”的比重,并直接和贷款利率挂钩起来。你若有逾期行为,贷款利率也将相应有所上浮。也就是说,信用有污点的购房者,在办理房贷时需要支付更高的贷款利息。

  网友:我贷款了9个月,现在想要卖给别人,可以提前还款吗?

  莆房网:您好!一般来说,房贷满一年后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷。但是有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,不过这样的话,银行就会收取一定的违约金。对于提前还款违约金的收取,各个银行是不同的,最好先向贷款的银行咨询一下相关的费用。

  提前还款你需要提前一个月申请,并在银行约定的时间,携带身份证、贷款合同及提前还款申请表等材料到贷款行办理提前还款手续。详情咨询你的贷款银行。

  网友:有证的车位,跟没证的车位有什么区别?

  莆房网:有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权,在租期届满时使用权利也就灭失。此外,不论小区车位有、无产权,都需要交数百元的车位管理费。

  网友:房子已经交房了,但是还没有去住,这样子需不需要交物业费?

  莆房网:对于已经办好手续的房子,物业费是一定要交的。要知道,物业公司并不是服务于某一位住户,而是服务于整个小区,房子业主已经买了,物业管理服务是一直都有的,至于住没住进去,有没有切实享受到服务,那就是业主自己的问题了,因此,业主是无权以没享受到服务为由拒绝交物业费的。

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