莆田超40个楼盘最新价格表 买房看这里就够了

　　买房，对于很多人来说，是个心头大事。而房价作为炙手可热的话题，永远也是绕不过去的坎儿，依然牵动着购房者的心。节后莆田各家楼盘又有哪些新变化呢？笔者收集了目前莆田市场上的新房项目最新动态，你手上有多少钱，能买哪些房子，看完一目了然！

　　由于地段优势突出，城厢区房价向来就是莆田楼市的领头羊。在融创及正荣两大标杆房企的带领下，城厢区房价又有所上涨。但是由于城厢区大多属于老盘在售，所以近期上市只有融创兰溪大观的10#楼160-200㎡最后一栋溪墅品、正荣木兰紫阙的6#楼144-170㎡观景大宅及联发君领绶溪的7#楼头排瞰景房。这些房源位置较佳，居住环境、小区品质好于普通小区，有换房置业计划的改需不妨重点关注下。

　　

　　由于荔城区新盘不断，在售房源较多，这几年一直也是莆田购房者置业的热门片区，更是楼市关注的焦点。尤其保利、融信、联发、阳光城等几个高地价项目，这个品牌房企的一举一动都对市场走向都有很重要的影响。　　

　　但是如今的荔城区楼市却是十分尴尬。一方面，在高房价及房贷利率不断上浮的双重门槛下，楼市观望情绪渐起。去年还在欢庆高价夺地的开发商，发现自己费尽全力拿到的，俨然已是烫手山芋。另一方面，由于“限价令”政策影响，正荣府、富力尚悦居等老盘单价无法上涨，均价只能维持在13000-14000元/㎡。这在一众18000元/㎡的高房价的衬托下，富力、正荣府等品牌楼盘已然是高性价房，成为市场追捧的对象。开发商惜售情绪渐涨，市场上一房难求，众多客户不惜多付几万元以换取楼盘购房资格。

　　此外，荔城区最让人热血沸腾的新闻就是建工接手eco城。这意味1500亩养生大城重启序幕的正式拉开，更意味着新一中片区将迎来全新的发展时代。

　　

　　今年涵江新房甚是冷清，只有保利拉菲公馆推出145-250㎡院墅及国湄领涵推出新品，其他楼盘基本上安安静静，住宅活跃程度是近几年最低。而且由于库存紧张，大多数楼盘都已进入尾盘，开发商惜售情绪浓烈，甚至个别开发商捆绑车位销售。因此业内人士建议道，整个市场都在等待保利城七期项目及正荣西湖地块。因此留给涵江购房者时间不多了，今年有购房计划，不妨可以在涵江二手房市场中货比三家，选择适合自己的房源。

　　

　　秀屿外出打工创业的人口众多，所以民间财富十分雄厚，每年春节的返乡购买力也十分强劲。因此为了抓住这一波返乡可，今年春节前后，鑫和名门华府的住宅及商铺先后开盘，并接连售罄。同样的，碧桂园天澜首期住宅也开盘当天售罄，并应市加推二期88-144㎡滨海奢宅。据工作人员介绍，虽然由于莆田房价整体上涨，秀屿房价相较往年也有所上浮，但是仍有不少秀屿、北高等地的刚需客看好秀屿发展，因此今年春节秀屿楼市整体销量也是莆田几个片区最好的。　　

　　在新的楼市背景下，秀屿楼市也出现了新老房企分化问题。一方面，由于两年多区域性购房补贴政策的实行，秀屿楼市也库存见底，如必盛鼎秀苑、荣府一品等老盘都仅剩尾盘在售，销售均价相比此前也有较大幅度上涨。另一方面，由于品牌房企“降维”的拿地发展战略，秀屿片区也成了莆田土地拍卖的新贵。今年世茂云玺加入开发，以及碧桂园的深耕，都将为秀屿楼市带来更多的“流量”。

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