新区蓄势待发 莆田刚需买房不再“唯心论”

　　莆田市区太“挤”了！近几年莆田发展大提速，城市面貌发生了翻天覆地的变化，但是市区土地紧张、交通拥堵、老旧片区改造难等问题已经成为城市发展阻力。为了缓解居住需求矛盾，近年来莆田通过一系列城建规划，进一步拉开城市框架，向打造宜居之城迈进。

　　莆田刚需买房不再“唯心论”

　　市中心的未开发空间几乎是不存在的。近年来，莆田“东扩南移”城建战略推进，目前城东、城北、城南发展逐渐陷入“缺弹断粮”状况，每年能新增开发的用地屈指可数。据了解，莆田近期老城区规划有25个改造片区，已有部分丈量完毕，但拆迁却迟迟未见踪迹。由于建造时间久远，许多老房房龄超过20年或30年“老古董”的比比皆是，如今房价与地价双重压力下，处处寸土寸金土地，成为老城区发展的绊脚石。有不少网友评价，莆田新区房价越贵越漂亮，市中心就会越破败，形成鲜明对比。

　　地价越高，房价越高！从去年不断刷新的土地市场，似乎一定程度上代表了莆田未来房价的趋势。当下莆田楼市宠儿非几大新盘莫属，融创兰溪大观、正荣木兰紫阙等楼盘开盘，每次都能引起楼市各界极大关注。据莆田房管局备案的数据显示，这些楼盘均价已经超1.8万/㎡，而部分优质房源单价已破2万大关。然而，莆田房价的“天花板”似乎还远不止于此，由于拿地价较高，阳光城檀悦、融信府均价破2万，市区周边新盘引领莆田“新房价”已成为事实。

　　去年在涵江买房的购房者小陈向笔者吐槽到，“如今在主城区买房真的越来越困难，作为市场主力的刚需也不得不低头。一方面是房价持续上涨，市区新房均价普遍在1.5万-1.6万/㎡左右，新盘价格更高，买房压力增大。另一方面，刚需可选择的楼盘实在太少，以后只能越买越远了”。

　　莆田新区从规划到现实的演进

　　近年来，“一溪两岸”是莆田城市外延拓展的重点区域，木兰溪楼盘的陆续开发与崛起，成为莆田新的开发热土。随着城市一体化快速融合，白塘路、莆田大学城、木兰溪南岸、莆田火车站、西天尾城市功能区、莆阳新城的概念规划亮相，未来城建体量羽翼丰满。而在莆田城市快速扩张中，楼市中得益最大的莫过于玉湖新城、兴涵水都板块。去年玉湖新城板块再度密集推货，多个楼盘相继推新，引起购房者的关注，玉湖新城板块再度成为楼市的热点区域。富力尚悦居、正荣府、滨溪正荣府等楼盘的相继推出，搅热这一楼市板块。

　　购房是选择城区还是追着新区？有业内人士表示，莆田市区内拥有的优质土地日渐稀少，拍卖土地价格越拍越高，让不少房企望而却步。不过有的开发商市场敏锐性很强，如今像保利、正荣等一些大房企风头强劲，具备更强市场开发实力和品牌号召力，通过适当合理的土地布局，在未来外围新区发展分得大蛋糕。对于购房者而言，通常一个新区“城熟”通常需要多年时间，择优选择性价比高的楼盘提前买入，不失为一个明智的选择。

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