对于许多购房者来说,买房一般首选新房,第二选择才会考虑二手房。因为二手房购房流程复杂,需要缴纳的税费也比新房高,而且同个小区房源挂牌价也五花八门,价格贵了,还是便宜了,无法确定!不过二手房毕竟实景呈现,房源位置、地段配套等利害一目了然,新房就很难具备这样的优势。
为揭开二手房房源背后的“秘密”,笔者将在接下来一段时间内,分别给大家介绍莆田城区热点区域二手房情况,并挑选部分热门小区进行点评分析,让您在购买二手房时更有底气与信心。
第一站,小编主要介绍位于东圳路莆田市检察院周边的二手房小区,先来看一份该区域周边主要在售二手小区房源挂牌情况。
需要提示的是,房价数据来自莆房网二手房板块挂牌价,报价与最终成交价格有所偏差。另外,每套房源由于楼层、装修、朝向等因素影响,在价格上也会有所不同。
检察院周边二手小区,每个小区均价差别较大,房源挂牌单价从9800到1.8万不等,房源面积小到单身公寓、大到五房的楼中楼都有。当然,价格差别主要和小区品质、房龄、物业有关。笔者挑选了比较有代表性的四个小区,分别给大家做个介绍。
宏丰皇城水岸
2009年交房的宏丰皇城水岸,虽然可以算是周边“前辈级”小区,但是如今二手房交易中仍有房源成交的例子。该小区之所以受欢迎的原因,在于价格较为亲民,性价比相对较高。小区紧邻泗华溪、博物馆等休闲配套,又可以划片莆田市第二实小,而且小区整体均价比其他小区低2000-3000元不等,让其性价比大增。
不过,当前在部分追求高品质的购房者眼里,皇城水岸毕竟已经“廉颇老矣”,由于小区绿化与物业较为一般,该小区整体房价上涨潜力不高。房东挂牌房源多集中在170㎡大四房,少量137㎡三房,在售二手房房源面积较大。挂牌均价多在1.2-1.3万/㎡,成交价多在1.2万/㎡左右。该小区房龄较老品质一般,主要适合人群还是资金较少的刚需客。
宏丰皇城水岸实景
骏隆云上居
与检察院比邻的骏隆云上居,2014年建成交付使用。相比皇城水岸,骏隆云上居房龄小、小区绿化比较好。如今相邻楼盘泰安名成底商招商进展不断,随着绿洲超市、餐饮店的陆续进驻,楼下即可实现日常购物。小区楼栋与安置房和泰安名成距离较近,小区居住舒适度略微欠缺。
以该小区房东挂牌房源来看,房源多以120㎡左右三房为主,以及部分130㎡三房与140㎡四房。挂牌单价多在1.5万元上下,房源证满两年过户费较低,该楼盘也可划片莆田市第二实小。不过,该小区1.5万挂牌价相对较高,部分诚意出售的房东出价会略低于挂牌价。
而紧邻该云上居的泰安名成小区,二手在售户型类型就比较多,有64㎡单身公寓、三房的126㎡、还有四房165㎡。房东挂牌价也与云上居方面相近,1.5万/㎡挂牌价也属于价格过高。
骏隆云上居
骏隆云上居小区
泰安名成
泰安名成小区实景
凤达雅景豪园
作为检查院周边唯一配备大型商业与幼儿园的楼盘,凤达雅景豪园一期二期大约在2012年已交房,而三期也在2013年交房,交房后该楼盘也进入存量房时代。如今随着旁边博物馆的开放,该楼盘周边人气大增。泗华溪步道与楼盘紧邻,楼盘地理位置优越,目前二期商场正在动工,未来潜力可期。
目前该小区二手房源三房户型有119㎡、124㎡、130㎡,四房有136㎡、139㎡,房源证满两年较多,同样可以落户就读莆田是第二实小。挂牌均价普遍在1.45万/㎡左右,成交价多在1.4万/㎡,部分高档装修房源价格会更高一些。
凤达雅景豪园实景
与恒大一溪之隔的康嘉御景,目前属于检查院周边品质较好的小区,也是周边二手房成交热门楼盘之一。该小区整体品质较高,绿化与物业管理都比较不错,也是目前许多换房改需客群比较青睐的莆田城区楼盘。
小区目前挂牌房源面积区间多在145-252㎡三房至五房,挂牌价普遍在1.8万/㎡,整体均价比周边小区高出3000-5000元/㎡不等。小区部分可俯瞰泗华溪的房源,价格会高于同小区其他房源。底层不可瞰溪的房源成交价在1.45万/㎡左右,高层房源价格会高出2000-3000元/㎡不等。
康嘉御景实景
康嘉御景小区实景
区域小结:
检察院周边小区生活方便且舒适,紧邻的泗华溪步道已成为许多居民日常休闲好去处,距离莆田最大的“氧吧”绶溪公园也近在咫尺,如今博物馆也已开馆,平常参观的人络绎不绝,整个区域生活氛围与人气都在不断提升。
目前区域泰安名成商业多个商家已经入住,绿洲超市已开业服务周边居民。此外周边沿街店铺便利店餐饮店众多,龙桥市场也在附近,日常生活买菜购物十分便利。
由于检察院周边大部分小区隶属龙桥街道,可以就近划片莆田市第二实小,这对于如今有孩子要上学,或者有考虑二胎的家庭作用比较大。多数房源证已满两年过户费便宜。
周边分布两个公交站点,周边居民前往市中心、涵江、公交东站、万达广场,甚至莆田火车站都有直达车辆。
【检查院站】有1路、7路、12路、23路、96路、98路、202路、303路、K02路、60夜班车公交车经过。
【龙桥市场站】有1路、7路、9路、12路、29路、202路、303路、K02公交车经过。
公交站
莆田市博物馆
泗华溪步道
行政服务中心
希尔顿酒店
莆田市第二实验小学
龙桥市场
文献便利店
快餐店
烘焙店
绿洲生鲜超市
联系电话: | 0594-6629666/6628666 | |||
价 格: | 待定 | |||
项目地址: | 莆田市莆岭公路南侧市检察院对面(荔城大道龙桥直街泰安名成旁) | |||
售楼地址: | 莆田市荔城大道(龙桥市场对面) | |||
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