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2017年的莆田楼市，用疯狂来形容都不为过，库存疯狂去化，房价疯狂上涨，政策疯狂出台……2017年卖房买房一切都是快节奏。然而，进入2018年后，莆田楼市却开始步入缓慢模式，房价上涨节奏放缓，开发商卖房速度放缓，就连购房者的置业进度都有所放缓。开篇三个月平淡的莆田楼市行情，似乎印证了业界对2018年的种种担忧。
卖方不愿降价换量 买方不愿当接盘侠
对于开发商而言，去年与今年楼市有点天差地别。去年楼市红火，就算是开发商没有太多“吆喝”声，营销中心自然人满为患，房子不愁卖。不过今年行情却大相径庭，部分楼盘开始出现卖不动的窘境，开盘日光时光不再，部分楼盘开盘许久去化情况仍不理想。楼市突如其来的变局，并没有让开发商自乱阵脚。
笔者走访莆田城区多家楼盘发现，虽然楼盘销量和推盘速度有所放缓，但高房价依然没有商量余地，除了部分楼盘受限价政策影响，房价相比此前小幅下降，多数楼盘仍是咬定房价不放松，甚至购房优惠都十分有限。对此，有业内人士分析，开发商不愿意以价换量主要原因在于，此前拿地成本较高让其束手束脚，以及前期高价牌已经打出，后期过分的降价或者优惠，会动摇老业主对楼盘的信任感，所以稳住房价依旧是上策。
当然，随着楼市逐步向买方市场转移，购房者买房也不再冲动盲目，回归理性多看多考虑的购房者明显增加。可以发现的是，尽管当前莆田楼市购房需求还在，但是购房者观望多下手少。一方面由于调控政策的纷至沓来让许多购房者犹豫不决，就怕高价入手成为接盘侠，部分激进看空的群体甚至对后市不抱希望，房价下跌预期增加。另外，高端房源动辄1.8万甚至2万的单价门槛，让许多购房者“心有余而力不足”。
买房首先考虑价格还是品质？
如何在多变的2018年置业？成为许多购房者比较头疼的事情。当下莆田城区楼盘房价梯度明显，有些楼盘品质虽高，但是房价太高难以入手，而有些楼盘品质虽然较为一般，房价低入手比较容易。一时间，买房是选择品质，还是选房价难以抉择。为此，业内刘先生就表示“有选择困难症的购房者，不妨自己给自己做个置业规划。买房还是要根据自身能力而定，如果认为自己是刚需且置业资金不充裕，盲目追求高品质无意义。而对于有一定置业资金的改需人群，则可以尽量往高端楼盘靠近，毕竟高端社区是未来居住的趋势。”
对于刚需来说，别看单价差别1000-2000不是很大，但是房价每前进一步，首付与月供所反映出来的压力就会大大增加。而改需本身就是想通过换房寻找更好的居住环境，为省钱同等房源置换不如不换！部分业内人士也提醒到，2018年买房别只看行情而不顾需求，面对楼市行情与预期下降，举棋不定购房者增多，导致有需求的人也紧盯着市场看，忘记自身对房子的需求，从而错过购房良机，目前房价难涨但也难降，有需求还需及时上车。
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