众多城建项目落地 莆田这些价值洼地变化翻天覆地

　　面对如今动辄18000-20000元/㎡的房价，众多莆田购房者心塞。加之连续上浮的房贷利率，买房的门槛随之提高。买房难、贷款难等问题，也让莆田楼市渐起观望情绪，唱空言论又起。与此同时，得益于城建规划及佛教论坛大会的召开，莆田终于迎来了众多城建项目落地的密集期，拆、挖、修等已是莆田人日常的生活节奏。对此多位业内人士表示，在城建利好下，多个片区的房价恐将让“唱空派”失望。

　　开城开路 莆田城市规模升级

　　由于市区土地资源的稀缺，这几年莆田楼市不断向周边发展。在“东进南伸北拓”等战略刺激下，莆田发展框架逐渐拉大。莆田城区早已不再局限在文献路、梅园路一带，玉湖新城、木兰溪南岸、火车站片区、莆田大学城、兴涵水都-塘北生活区等新区板块落地并迅速扩张，新区城建体量羽翼丰满。

　　交通路网的构建是城市发展的“命脉”。白塘路、木兰大道、滨溪路、九华大道等多条主干道为新城开路，形成新老城区功能衔接、互为补充的整体城市框架。今年，莆田城建再次升级，木兰大道二期、821街南伸火车站已经开始拆迁做前期准备，壶公路二期已经丈量完毕，部份路段开始施工，这些都将扩大莆田城市规模，提升莆田城市的层次和对外辐射力。与此同时，城区内的多条断头路也有了最新进展。下店路、胜利路南伸、学园路南伸等都在紧锣密鼓地施工中。

　　业内人士张经理表示，莆田是三线城市，经济和人口的吸附能力比不上大城市，只能以点带面，搞活一个个新区，才能形成百花齐放之势。这几年莆田的城建发展是有目共睹的。一方面，大房企纷纷抢滩入住，欲在莆田深耕发展。另外，城建的发展，也吸引了周边乡镇地区民众来购房置业的欲望，甚至也吸引了一大批在外经商的莆田人回乡置业，这些都为莆田楼市带来庞大的需求量。

　　城建 提升楼盘价值的新引擎

　　片区发展潜力如何，往往与一个区域的城建情况密切相关，因此城建的进展情况也是各大房企与购房者关注的焦点。

　　过去几年，由于莆田西各项配套停滞不前，莆田西的发展也成为莆田购房者评论的槽点。今年莆田西终于搭上佛教论坛的顺风车，迎来了城建落地的密集期。如广化寺片区、钟潭片区多个改造项目特事特办，广化路、城港大道立交桥等几个重大城建项目都要赶在10月份召开之前完工。城建的改善往往给周边楼盘注入活力，借助2010年省运会东风而发展起来的城东板块就是一个很好的例子。因此，如今莆田西房东有的已开始捂房。祥和山庄一套115㎡精装三房，房东原先挂牌价11500元/㎡，如今也不卖了。房东告诉笔者，现在出售有的客户会挑刺，等到10月佛教论坛开幕，周边配套升级后，再涨价出售。

　　另外，作为近几年发展劲头强劲的涵江及玉湖新城两大片区，今年片区“软实力”的发展也是各方关注的焦点。上述张经理表示，市政公园及学校是片区配套的重要组成部分，在新一轮配套规划中具有决定性、引领性作用。今年玉湖片区的两馆一宫陆续开放，中山中学荔浦分校、砺志国际学校等配套也逐步落地，涵江的尚书公园、西河公园、兴涵水都国际学校、实小分校等开建，这些配套设施的完善，将会对片区购房者居住生活品质的提升发挥着重要的作用。

　　张经理补充道，中央多次强调“房住不炒”这一个主题，让房子回归居住属性。而城建配套的完善都是为了满足购房者的居住体验，这也能提升楼盘的附加值。城建的推进，对周边楼盘而言，无疑是一剂房价上涨的“春药”，是提升楼盘价值的新引擎。因此，建议有置业需求的购房者，一些性价比较高的房源，资金够就下手，否则将多付出购房成本。

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