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整体价格领先莆田 馨宜新天地周边二手房大起底

2018-04-10 来源:莆房网 用手机看

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  城东楼市在大家眼里,一直是莆田城区最为成熟的板块。经过近十年的开发,城东迎来属于自己的时代,楼市发展抢先起步,各个住宅小区拔地而起。

  随着这几年的发展,如今城东的市政配套已经基本成型,馨宜新天地、莆田学院附属医院、荔城区第一实验小学等都使得城东片区价值不断得到提升。而伴随着莆田市区新楼盘的减少,不少购房者开始把城东的次新房作为他们置业的首选。近日,小编深入城东了解该片区的馨宜皇庭骏景、祥荣荔树湾、浅水湾陶源、东城一号等小区二手房源情况,一起看看吧!在下一期小区踩盘中,小编也将带来城东其他小区的情况,敬请期待!


  需要提示的是,房源挂牌价格与最终成交价格会有所偏差。另外,每套房源由于楼层、装修、朝向等因素影响,在价格上也会有所不同。

馨宜皇庭骏景

  与馨宜新天地商场比邻的馨宜皇庭骏景,2014年完成全部楼栋的交付使用。相比城东其他小区,馨宜皇庭骏景整体品质高,绿化与物业管理都比较不错,居住舒适度高,属于城东高端小区,是目前许多换房改需客群比较向往的莆田城区楼盘之一。

  与之相对应的是该小区在二手房的报价也相对较高。目前馨宜皇庭骏景挂牌房源面积区间多在96-151㎡三房至四房,挂牌价普遍在2万/㎡左右,整体均价比周边小区高出3000-5000元/㎡不等。

馨宜皇庭骏景小区实景

祥荣荔树湾

  相比馨宜皇庭骏景,同样位于馨宜新天地旁边的祥荣荔树湾在小区品质和物业上则稍逊一筹。特别是小区人车未分流,降低了业主的生活品质,也影响了该小区在二手房市场的定价。

  从该小区房东挂牌房源来看,面积多以146㎡大三房为主,以及部分155㎡四房与70㎡两房。挂牌价多在1.4-1.5万元/㎡,价格相对其他小区较为亲民。


祥荣荔树湾小区实景

浅水湾陶源

  与祥荣荔树湾一街之隔的浅水湾陶源,目前也是周边二手房成交热门楼盘之一。该小区整体绿化相对不错,不过由于南郊市场就在小区楼下,虽然对业主而言买菜的确方便,但确实也影响了小区的环境卫生。另外由于下店路暂未开通,使得该小区的地理位置没有其他几家优越。

  小区目前挂牌房源面积区间多在96-129㎡三房,挂牌价普遍在1.6-1.7万/㎡。



浅水湾陶源小区实景

华港东城一号

  东城一号虽然目前已交房近六年,但是在当初可算是城东的“明星级”小区,如今二手房交易中也仍有房源成交的例子。究其原因在于其所处的繁华地段。东城一号位于延寿路中段,对面就是荔城区第一实小和莆田四中,周边还有医院、商场等配套,使得其在城东二手房中仍占有一席之地。

  不过,由于东城一号的物业管理及小区绿化已不比近些年新开发的小区,该小区已渐渐不再成为改需人群的首选。据了解房东挂牌房源多集中在140㎡三房、146㎡四房以及少量60㎡两房,挂牌价格多在1.6-1.7万/㎡。


华港东城一号小区实景

  区域小结:

  作为莆田城市窗口的城东,片区内各个小区入住率高,人口规模已经形成,整体居住氛围十分浓厚。随着白塘路的开通,新天地商场的开业和荔城区第一实小的开学,再加上酒店、医院、荔枝林带和行政中心等市政配套叠加效应,城东宜居指数日益增高。

  城东馨宜新天地周边大部分楼盘按照2017年教育政策可就近划片莆田市荔城区第一实小,这对于如今有孩子要上学,或者有考虑二胎的家庭作用比较大,除刚交房的几个楼盘,其他大多数房源证已满两年过户费便宜。

  周边分布两个公交站点,周边居民前往市中心、涵江、公交东站、万达广场,甚至莆田火车站都有直达车辆。

  【莆田学院附属医院站】有5路、8路、55路、210路、16路、15路、201路、208路、53夜班车公交车经过。

  【陶源小区站】有6路、8路、15路公交车经过。

馨宜新天地


荔城区第一实验小学


莆田学院附属医院


6+3超市


公交站


南郊市场

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