市中心烂尾楼再次找到接盘侠 狼来了还是真有戏？

　　近十年来，伴随着莆田楼市发展的大跨步前进，市场洗牌也让一些楼盘在竞争中掉队，甚至因各种问题成为烂尾项目。而在这其中，占据着莆田中心地段的文献步行街可谓是相当惹眼。上周，在这几年来屡次成为莆田楼市“鸽子王”之后，文献步行街再度传出消息，牵手中铁建业，并将于2018年10月前竣工。这次，是狼又一次来了，还是真能实现大翻身？

　　文献步行街已成为“狼来了”典型代表

　　2010年1月20日，莆田港涵房地产以18.7亿夺得莆田旧体育场地块，即现在的文献步行街项目。彼时的莆田楼市刚刚起步不久，品牌房企暂时还没有将他们扩张范围覆盖到莆田，诸多本土开发商争胜成为此时市场最大焦点。在一个市场的野蛮无序生长阶段，任何企业和势力想进来掺和一脚，而在高潮褪去之后，我们也就能够见到谁在裸泳。

　　文献步行街第一次传出来的开业时间是在2012年元旦，然后就是拖延到2012年五一、2012年国庆。在接下去的若干年时间里面，文献步行街多次动工停工，它的开业消息也像是“狼来了”一样，不断挑逗着莆田人敏感的神经。莆田城市发展始于高楼、新街口一带，莆田人在早前对于进城的概念也仅仅局限在这附近，瘦死的骆驼比马大，文献步行街凭借着地利之势，一举一动都在吸引着大家的关注。2016年，文献步行街和星河集团合作，项目改名为CocoPark，一度让人眼前一亮，不过这最终也被证明只是虚晃一枪而已。

　　2011年5月，万达拿下城厢区霞林地块，2012年12月，万达广场随即开业，让莆田人见证了什么叫做万达速度。与文献步行街屡次放烟雾弹相比，万达从拿地到开业只用了19个月时间，而如果要对比两者之间在地段上的巨大反差，更是衬托出文献步行街的沉沦。在莆田某商场开业仪式上，文献步行街甚至成为现场的反面教材。从备受期待到成为莆田人茶余饭后的笑料谈资，文献步行街势头一路向下。

　　今非昔比 莆田商圈整体洗牌已经完成

　　伴随着莆田房地产的发展和各大住宅小区的崛起，莆田市区商业也曾经出现过一段虚假繁荣的泡沫化时代。在2012年前后，莆田市区有多达17个项目打出综合体概念，这些项目大多由本土房企开发，在项目定位上同质化严重、毫无自身特色。是泡沫就有最终破裂的时刻。伴随着消费结构的升级和社会经济的演变，莆田人的消费习惯已经发生了翻天覆地的变化。再加上房地产市场的周期性波动起伏，包括文献步行街、地一大道、双洋环球广场、天龙世纪广场、中央城市广场在内，莆田市区多个商业项目至今处于半死不活的状态。

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！” 几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为圭臬。不过，在如今莆田商业发展过程中，这一金科玉律已经渐渐失效。2017年底，莆田家乐福宣告关店歇业。作为莆田较早引进的大型商超之一，家乐福从开业到停业走过了9年时间，它是莆田城市商业发展的见证者，它的兴衰也映衬出了莆田传统市中心商业的日趋落寞。大唐家乐福背后步行街商圈的沉沦，反映出的是莆田“逆城市化”特征的不断显露。现在，包括莆田万达广场、正荣财富中心、馨宜新天地等新商圈已经取代之前传统老商圈，成为莆田人新的消费中心。而曾经的商业中心—文献路，却沦落成为路边摊等低级消费的代表。文献步行街和地一大道的烂尾，大唐广场和金鼎广场人气的日益冷清，曾经让莆田人引以为傲的传统商业中心已经全面坍塌。在莆田商圈竞争中，地段所能够加持的分数比值在不断降低，项目定位和品牌运营反而成为更具决定性的因素。

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